журнале Shop and MALL № 4 (июль 2014г.); СУДЬБА ТЦ В РУКАХ ПОДРЯДЧИКОВ
Но если нырнуть глубже, то обнаружится огромное количество подводных камней, о которые можно разбить голову, выходя на стройплошдаку. При этом некоторые проблемы обнаруживаются не только на этапе строительства, но даже после сдачи проекта в эксплуатацию. И все благодаря сюрпризам не самых добросовестных подрядчиков.
Сегодня никого не удивляют истории, когда подрядчик пропадает с объекта и оставляет работу незаконченной. В большинстве случаев недобросовестный подрядчик просто уходит с неотработанными деньгами, получая таким образом сверхприбыль. Однако подобные ситуации редко встречаются, если вы сотрудничаете с крупными фирмами. Как отмечает Андрей Ковалев, президент ГК «ЭКООФИС», в основном проблемы начинаются, когда компании хотят сэкономить и выбирают подрядчиков, которые берут небольшие деньги за свои услуги: «Более того, бывают случаи, когда подрядчик получает аванс и внезапно исчезает. Нередки ситуации, когда подрядчик изначально соглашается на одну сумму, а потом в процессе работы рабочих низкой квалификации, в результате чего получается один сплошной брак».
К сожалению, недобросовестная работа подрядчиков может не только привести к серьезным финансовым проблемам, но и стоить посетителям ТЦ жизни. Так, в начале года во Франции в крупном торговом центре Carrefour в городе Легонстьер произошло обрушение конструкций. Частично обвалилась крыша. Общая площадь обрушения составила порядка 200 квадратных метров.
Инцидент произошел в 17.30 по местному времени, когда в универмаге «час пик»: после рабочего дня в торговый центр начинают сходиться горожане и гости Легонстьера. По сообщению Nice Matin, минимум два человека пострадали, еще несколько оказались под завалами. При этом количество пострадавших могло быть больше, случись обрушение хоть часом позже.
В прошлом году весь мир шокировали сообщения из Риги, где вечером 21 ноября произошло обрушение торгового центра Maxima. Сначала у здания обвалилась крыша, а затем, когда на место происшествия прибыли спасатели, рухнула одна из стен. В результате обвала погибли 54 человека, в том числе несколько спасателей. Кроме того, 29 человек пострадали. 23 ноября в Латвии был объявлен трехдневный траур. Как выяснилось позже, причиной обрушения крыши здания торгового центра Maxima стали нарушения правил строительной безопасности. Однако не только в Европе возможны подобные трагические случаи. Несколько лет назад отличился Саратов, где также произошло обрушение кровли в местном торговом комплексе «Мега-Мебель». В результате инцидента пострадало 9 человек. И снова причиной оказалась недобросовестность подрядчиков. Как сообщало правительство области, обрушение стало результатом серьезного нарушения правил проведения работ подрядной организацией.
По словам Михаила Каплуна, директора отдела управления строительством CBRE, недобросовестные генподрядчики - это реальный бич нашего времени. Но, как всегда, все дело в деньгах и в конкуренции, поэтому большинство девелоперов предпочитает нанимать подрядчиков, давших минимальную цену. Зачастую это турецкие компании, задача которых быстро заработать деньги, используя непрофессиональный труд граждан Турции и Таджикистана. У таких организаций очень страдает качество менеджмента, что влияет на плохую организацию строительного процесса и контроля качества и безопасности.
К счастью, подобные трагедии нечастое явление на рынке. Больше всего сюрпризов для девелопера приходится на сроки строительства и сдачу объекта в эксплуатацию. Некачественная работа подрядчика может не на один месяц и даже год отодвинуть дату официального открытия торгового объекта. Например, столкнулись с такой проблемой владельцы кировского торгового центра «Jam Молл». ТЦ был введен в эксплуатацию осенью 2010 года. Однако изначально открытие было запланировано на декабрь 2008 года, а затем перенесено на первый квартал 2009 года. Как пояснили в пресс-службе девелоперской компании Hermitage Construction & Management, которая сопровождала строительство, изменение сроков произошло из-за недобросовестного подрядчика: «Смещение первоначально заявленных сроков произошло впервую очередь по причине недобросовестного выполнения взятых на себя обязательств бывшим генеральным подрядчиком - компанией ООО «Строймастер», которая сорвала основной график производства строительных работ. В результате было упущено драгоценное время и, как следствие, срок ввода объекта в эксплуатацию был смещен», - поясняется на новостном портале «Город Киров»....
К сожалению, полностью исключить риски при ведении бизнеса невозможно. Однако стоит помнить, что погоня за рублем может обернуться как минимум большими финансовыми потерями.
Источник:
Сегодня никого не удивляют истории, когда подрядчик пропадает с объекта и оставляет работу незаконченной. В большинстве случаев недобросовестный подрядчик просто уходит с неотработанными деньгами, получая таким образом сверхприбыль. Однако подобные ситуации редко встречаются, если вы сотрудничаете с крупными фирмами. Как отмечает Андрей Ковалев, президент ГК «ЭКООФИС», в основном проблемы начинаются, когда компании хотят сэкономить и выбирают подрядчиков, которые берут небольшие деньги за свои услуги: «Более того, бывают случаи, когда подрядчик получает аванс и внезапно исчезает. Нередки ситуации, когда подрядчик изначально соглашается на одну сумму, а потом в процессе работы рабочих низкой квалификации, в результате чего получается один сплошной брак».
К сожалению, недобросовестная работа подрядчиков может не только привести к серьезным финансовым проблемам, но и стоить посетителям ТЦ жизни. Так, в начале года во Франции в крупном торговом центре Carrefour в городе Легонстьер произошло обрушение конструкций. Частично обвалилась крыша. Общая площадь обрушения составила порядка 200 квадратных метров.Инцидент произошел в 17.30 по местному времени, когда в универмаге «час пик»: после рабочего дня в торговый центр начинают сходиться горожане и гости Легонстьера. По сообщению Nice Matin, минимум два человека пострадали, еще несколько оказались под завалами. При этом количество пострадавших могло быть больше, случись обрушение хоть часом позже.
В прошлом году весь мир шокировали сообщения из Риги, где вечером 21 ноября произошло обрушение торгового центра Maxima. Сначала у здания обвалилась крыша, а затем, когда на место происшествия прибыли спасатели, рухнула одна из стен. В результате обвала погибли 54 человека, в том числе несколько спасателей. Кроме того, 29 человек пострадали. 23 ноября в Латвии был объявлен трехдневный траур. Как выяснилось позже, причиной обрушения крыши здания торгового центра Maxima стали нарушения правил строительной безопасности. Однако не только в Европе возможны подобные трагические случаи. Несколько лет назад отличился Саратов, где также произошло обрушение кровли в местном торговом комплексе «Мега-Мебель». В результате инцидента пострадало 9 человек. И снова причиной оказалась недобросовестность подрядчиков. Как сообщало правительство области, обрушение стало результатом серьезного нарушения правил проведения работ подрядной организацией.
По словам Михаила Каплуна, директора отдела управления строительством CBRE, недобросовестные генподрядчики - это реальный бич нашего времени. Но, как всегда, все дело в деньгах и в конкуренции, поэтому большинство девелоперов предпочитает нанимать подрядчиков, давших минимальную цену. Зачастую это турецкие компании, задача которых быстро заработать деньги, используя непрофессиональный труд граждан Турции и Таджикистана. У таких организаций очень страдает качество менеджмента, что влияет на плохую организацию строительного процесса и контроля качества и безопасности.
К счастью, подобные трагедии нечастое явление на рынке. Больше всего сюрпризов для девелопера приходится на сроки строительства и сдачу объекта в эксплуатацию. Некачественная работа подрядчика может не на один месяц и даже год отодвинуть дату официального открытия торгового объекта. Например, столкнулись с такой проблемой владельцы кировского торгового центра «Jam Молл». ТЦ был введен в эксплуатацию осенью 2010 года. Однако изначально открытие было запланировано на декабрь 2008 года, а затем перенесено на первый квартал 2009 года. Как пояснили в пресс-службе девелоперской компании Hermitage Construction & Management, которая сопровождала строительство, изменение сроков произошло из-за недобросовестного подрядчика: «Смещение первоначально заявленных сроков произошло впервую очередь по причине недобросовестного выполнения взятых на себя обязательств бывшим генеральным подрядчиком - компанией ООО «Строймастер», которая сорвала основной график производства строительных работ. В результате было упущено драгоценное время и, как следствие, срок ввода объекта в эксплуатацию был смещен», - поясняется на новостном портале «Город Киров»....
К сожалению, полностью исключить риски при ведении бизнеса невозможно. Однако стоит помнить, что погоня за рублем может обернуться как минимум большими финансовыми потерями.
Источник: