ComEstate.ru; 10.08.2015г.; В пять раз выросли сроки окупаемости московских бизнес-парков

В текущей экономической ситуации, по оценке собственника ГК «ЭКООФИС» Андрея Ковалева, застройщик бизнес-парка сможет вернуть вложенные в проект средства не ранее чем через 10-15 лет. Причем эти цифры могут еще увеличиться, если ситуация на рынке не начнет в ближайшее время меняться.

Первые бизнес-парки появились в Москве в начале 2000-х годов. Тогда эксперты предрекали им непростую судьбу. Но, как оказалось, ошиблись. На волне роста экономики и недостатка качественных офисных площадей сроки окупаемости бизнес-парков оказались сопоставимыми со сроками окупаемости традиционных бизнес-центров и составляли всего 2-3 года.

Один из пионеров строительства бизнес-парков ГК «ЭКООФИС» при выводе на рынок своих объектов «Дербеневский» и «Кожевники» в 2004-2005 годах закладывала срок окупаемости 3-4 года, но в реальности объекты окупились еще быстрее – за 2-3 года.

Интересно, что кризис 2008-2009 годов мало отразился на сроках окупаемости бизнес-парков, которые были введены в эксплуатацию за несколько лет до начала сжатия рынка. В начале нулевых годов практически все бизнес-парки были заполнены арендаторами и арендные ставки постоянно росли, что позволило окупить проекты к 2008-2009 годам.

Сегодня о сроках окупаемости в 2-5 лет говорить не приходится. Эксперты называют цифру 10-15 лет, отмечая, что в Москве есть объекты коммерческой недвижимости, которые на рыночных условиях, без вмешательства, например, административного ресурса, вряд ли вообще смогут окупиться за период человеческой жизни.