arendator.ru; 07.10.2015г.; Morgan Stanley рассматривает возможность приобретения московского торгового центра Columbus
Morgan Stanley рассматривает возможность приобретения московского торгового центра Columbus. Данный комплекс, расположенный на Кировоградской улице рядом со станцией метро "Пражская", стал крупнейшим торговым объектом, открытым в столице в 2015 году. Общая площадь ТЦ составляет порядка 277 тыс. кв. м. Будущая сделка также может стать рекордной за весь год.
Девелопером проекта является компания МИРС, бенефициарами которой СМИ называют депутата Госдумы от "Справедливой России" Ильдара Самиева и семью бизнесмена Соломона Манаширова. В составе якорных арендаторов проекта - магазины "О’кей", "М.Видео", Decathlon и 14-зальный мультиплекс "Киномакс", сообщает "РБК"
Стоит напомнить, что ТРК Columbus был возведён на площадке, где ранее функционировал рынок строительных материалов "Каренфор".
Если сторонам удастся договориться, то сделка может стать крупнейшей на рынке за весь 2015 год. По данным издания, на данный момент наиболее капиталоёмкими сделками стали покупка группой БИН складского комплекса "PNK-Чехов 2" оценочной стоимостью 220 млн долларов и совместное приобретение инвестиционными компаниями Hines и PPF двух офисных корпусов МФК "Метрополис" стоимостью порядка 350 млн долларов.
По словам Александра Закускина, младшего партнера практики "Девелопмент" консалтинговой группы "НЭО Центр", основные затраты на строительство были понесены еще при "прежнем" валютном курсе и стоимости материалов. "На момент строительства затраты на его возведение составили порядка 2 тыс.-2,5 тыс. долларов за 1 кв.м. На данный момент проект является одним из наиболее качественных ТРЦ на юге Москвы. Учитывая тот факт, что комплекс открылся в феврале этого года, онимеет очень неплохие показатели по заполняемости. У комплекса в ближайшие два-три года не будет сильных конкурентов, за исключением, пожалуй, ТРЦ "Вегас", однако и он не оказывает сильного влияния. Что будет через три-четыре, года трудно прогнозировать, но ранее некоторые девелоперы озвучивали планы по строительству в окружении нескольких крупных торгово-развлекательных проектов", - добавил эксперт.
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE, считает, что вероятнее всего, объем инвестиций в строительство составил 350 млн-400 млн долларов. "При полном заполнении рыночная стоимость объекта уверенно превысит 1 млрд долларов. С этой точки зрения, если нет острой необходимости в деньгах, логичной тактикой выглядит продолжение заполнения объекта арендаторами и его продажа с вакансией порядка 5-7%. Предложение дисконта с рыночной цены покупателю из-за существования вакансии в 15% представляется менее оптимальной стратегией, реализация которой целесообразна в случае существования потребности собственников в ликвидности для решения других проблем. Дисконт за вакансию может снизить стоимость объекта до 850 млн долларов или около того", - заключил Гаврилов.
Morgan Stanley является одним из наиболее активных игроков на крупномасштабном инвестиционном рынке в сфере коммерческой недвижимости России. К тому же за банком уже числятся несколько рекордных сделок в РФ. Так в 2012 году его фонд приобрёл ТРЦ "Галерея" в центре Санкт-Петербурга, выплатив рекордную на тот момент сумму в 1,1 млрд долларов. Затем в 2013 году, банк перекрыл собственный рекорд, выкупив столичный ТЦ "Метрополис" за сумму более чем в 1,2 млрд долларов.
При этом фонд не собирается останавливать свою активность на рынке России даже в случае продолжения кризиса. Компания также рассматривает возможность покупки другого столичного торгового комплекса - "Атриум".
В целом на рынке торговой нежвижимости проекты, введенные в 2014-2015, году постепенно заполняются арендаторами. За счёт готовности собственников идти на уступки ритейлерам в обсуждении коммерческих условий, средний уровень вакансии в них постепенно снижается. Если на середину 2015 года в них, по данным CBRE, пустовали 27,3% площадей, то к концу третьего квартала доля вакантных площадей опустилась до 24,6%.
Андрей Ковалев, собственник ГК “ЭКООФИС”, считает, что особенно уязвимы сейчас некоторые специализированные ТЦ, причем это касается и давно существующих объектов. "Так, за год поток снизился на треть, а то и наполовину, в торговых объектах таких товарных категорий, как электроника, автомобили, хобби, спортивные товары. Не так заметно сокращение числа покупателей в специализированных детских ТЦ, но даже в этой категории поток снизился примерно на 20%", - заявил Ковалёв.
Девелопером проекта является компания МИРС, бенефициарами которой СМИ называют депутата Госдумы от "Справедливой России" Ильдара Самиева и семью бизнесмена Соломона Манаширова. В составе якорных арендаторов проекта - магазины "О’кей", "М.Видео", Decathlon и 14-зальный мультиплекс "Киномакс", сообщает "РБК"
Стоит напомнить, что ТРК Columbus был возведён на площадке, где ранее функционировал рынок строительных материалов "Каренфор".
Если сторонам удастся договориться, то сделка может стать крупнейшей на рынке за весь 2015 год. По данным издания, на данный момент наиболее капиталоёмкими сделками стали покупка группой БИН складского комплекса "PNK-Чехов 2" оценочной стоимостью 220 млн долларов и совместное приобретение инвестиционными компаниями Hines и PPF двух офисных корпусов МФК "Метрополис" стоимостью порядка 350 млн долларов.
По словам Александра Закускина, младшего партнера практики "Девелопмент" консалтинговой группы "НЭО Центр", основные затраты на строительство были понесены еще при "прежнем" валютном курсе и стоимости материалов. "На момент строительства затраты на его возведение составили порядка 2 тыс.-2,5 тыс. долларов за 1 кв.м. На данный момент проект является одним из наиболее качественных ТРЦ на юге Москвы. Учитывая тот факт, что комплекс открылся в феврале этого года, онимеет очень неплохие показатели по заполняемости. У комплекса в ближайшие два-три года не будет сильных конкурентов, за исключением, пожалуй, ТРЦ "Вегас", однако и он не оказывает сильного влияния. Что будет через три-четыре, года трудно прогнозировать, но ранее некоторые девелоперы озвучивали планы по строительству в окружении нескольких крупных торгово-развлекательных проектов", - добавил эксперт.
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE, считает, что вероятнее всего, объем инвестиций в строительство составил 350 млн-400 млн долларов. "При полном заполнении рыночная стоимость объекта уверенно превысит 1 млрд долларов. С этой точки зрения, если нет острой необходимости в деньгах, логичной тактикой выглядит продолжение заполнения объекта арендаторами и его продажа с вакансией порядка 5-7%. Предложение дисконта с рыночной цены покупателю из-за существования вакансии в 15% представляется менее оптимальной стратегией, реализация которой целесообразна в случае существования потребности собственников в ликвидности для решения других проблем. Дисконт за вакансию может снизить стоимость объекта до 850 млн долларов или около того", - заключил Гаврилов.
Morgan Stanley является одним из наиболее активных игроков на крупномасштабном инвестиционном рынке в сфере коммерческой недвижимости России. К тому же за банком уже числятся несколько рекордных сделок в РФ. Так в 2012 году его фонд приобрёл ТРЦ "Галерея" в центре Санкт-Петербурга, выплатив рекордную на тот момент сумму в 1,1 млрд долларов. Затем в 2013 году, банк перекрыл собственный рекорд, выкупив столичный ТЦ "Метрополис" за сумму более чем в 1,2 млрд долларов.
При этом фонд не собирается останавливать свою активность на рынке России даже в случае продолжения кризиса. Компания также рассматривает возможность покупки другого столичного торгового комплекса - "Атриум".
В целом на рынке торговой нежвижимости проекты, введенные в 2014-2015, году постепенно заполняются арендаторами. За счёт готовности собственников идти на уступки ритейлерам в обсуждении коммерческих условий, средний уровень вакансии в них постепенно снижается. Если на середину 2015 года в них, по данным CBRE, пустовали 27,3% площадей, то к концу третьего квартала доля вакантных площадей опустилась до 24,6%.
Андрей Ковалев, собственник ГК “ЭКООФИС”, считает, что особенно уязвимы сейчас некоторые специализированные ТЦ, причем это касается и давно существующих объектов. "Так, за год поток снизился на треть, а то и наполовину, в торговых объектах таких товарных категорий, как электроника, автомобили, хобби, спортивные товары. Не так заметно сокращение числа покупателей в специализированных детских ТЦ, но даже в этой категории поток снизился примерно на 20%", - заявил Ковалёв.