Радио kommersant.FM; 16.10.2015г.; «Для ритейлеров экономия становится важнее дизайнерских изысков»
Кризис внес существенные коррективы во взаимоотношения собственников и арендаторов торговых центров: «мяч» оказался на стороне последних. Именно ритейлеры сегодня диктуют параметры сделок, с особой тщательностью выбирая и торговый комплекс, и само помещение в нем. И сам подход арендаторов к выбору существенно изменился.
Прежде всего, конечно, их интересует снижение ставок аренды. С начала текущего года коррекция происходила по трем направлениям. Это и переход с долларового исчисления ставок на рублевое, и изменение схемы расчета с твердой ставки на процент с оборота, и, конечно, снижение цен, которое за прошедшие месяцы составило от 5 до 15%. Эти данные приводят специалисты компании «ЭКООФИС».
Ушли в прошлое те времена, когда ритейлер мог арендовать площадь в новом торговом центре, просто чтобы «застолбить» место. В период, когда спрос на площади превышал предложение, некоторые владельцы магазинов стремились арендовать помещение в новом торговом центре как можно раньше, пусть даже на первых порах себе в убыток. Сегодня площади в новых центрах, которые еще не заполнены и в которых отсутствует пока устойчивый трафик, сдаются крайне сложно.
И наконец, отделка даже самого маленького помещения для магазина «под себя» также осталась в докризисных временах. Для ритейлеров экономия становится важнее дизайнерских изысков. Поэтому сейчас собственники торговых центров стараются предлагать в аренду уже отремонтированные площади, чтобы ритейлер мог начать работать буквально на следующий день. Сами же арендаторы обычно располагают достаточным арсеналом легких рекламных конструкций, что позволяет им обозначить свою принадлежность к бренду, даже въезжая в стандартно отремонтированные помещения.
Прежде всего, конечно, их интересует снижение ставок аренды. С начала текущего года коррекция происходила по трем направлениям. Это и переход с долларового исчисления ставок на рублевое, и изменение схемы расчета с твердой ставки на процент с оборота, и, конечно, снижение цен, которое за прошедшие месяцы составило от 5 до 15%. Эти данные приводят специалисты компании «ЭКООФИС».
Ушли в прошлое те времена, когда ритейлер мог арендовать площадь в новом торговом центре, просто чтобы «застолбить» место. В период, когда спрос на площади превышал предложение, некоторые владельцы магазинов стремились арендовать помещение в новом торговом центре как можно раньше, пусть даже на первых порах себе в убыток. Сегодня площади в новых центрах, которые еще не заполнены и в которых отсутствует пока устойчивый трафик, сдаются крайне сложно.
И наконец, отделка даже самого маленького помещения для магазина «под себя» также осталась в докризисных временах. Для ритейлеров экономия становится важнее дизайнерских изысков. Поэтому сейчас собственники торговых центров стараются предлагать в аренду уже отремонтированные площади, чтобы ритейлер мог начать работать буквально на следующий день. Сами же арендаторы обычно располагают достаточным арсеналом легких рекламных конструкций, что позволяет им обозначить свою принадлежность к бренду, даже въезжая в стандартно отремонтированные помещения.