Сейчас.ру; 28.03.2016г.; Объем ввода офисной недвижимости в Москве упал до десятилетнего минимума.
Ввод офисных площадей в Москве по предварительным итогам I квартала 2016 года упал на 68,9% в годовом выражении, следует из данных CBRE.
«В первом квартале к вводу в эксплуатацию ожидается только одно здание класса B в составе офисного комплекса Nagatino iLand площадью 28,2 тысячи квадратных метров, что является самым низким квартальным значением за последние 10 лет», — отмечают в компании.
Ожидается, что в 2016 году в Москве в эксплуатацию будет введено не более 500 тыс. кв. м офисных площадей, что на 40% меньше, чем было введено в эксплуатацию в 2015 году, и почти в три раза меньше, чем в 2014 году.
Ковалев Андрей (Cобственник ГК “ЭКООФИС”)
Как вы прокомментируете низкий показатель ввода офисных площадей в Москве?
Низкий показатель ввода в эксплуатацию офисных площадей, на мой взгляд, связан с текущей экономической ситуацией, при которой девелоперам не выгодно начинать новые проекты. И причин для этого несколько. Во-первых, из-за невыгодных условий по кредитам. В связи с кризисом ставки увеличились. По факту сегодня можно рассчитывать на банковское финансирование примерно под 18% годовых сроком на 2 года. Во-вторых, из-за падения спроса на аренду коммерческих площадей. Доля пустующих площадей в бизнес-центрах класса А и В+ составляет примерно 30-35%, и положительных изменений в ближайшее время не ожидается. Офисы класса В и В- пострадали меньше, здесь уровень вакантности составляет в среднем 15-20%. А данные факторы, в свою очередь, способствуют увеличению сроков окупаемости офисов. Поэтому, на мой взгляд, многие девелоперы решили отложить свои новые проекты до окончания кризиса и восстановления стабильного спроса на коммерческую недвижимость.
«В первом квартале к вводу в эксплуатацию ожидается только одно здание класса B в составе офисного комплекса Nagatino iLand площадью 28,2 тысячи квадратных метров, что является самым низким квартальным значением за последние 10 лет», — отмечают в компании.
Ожидается, что в 2016 году в Москве в эксплуатацию будет введено не более 500 тыс. кв. м офисных площадей, что на 40% меньше, чем было введено в эксплуатацию в 2015 году, и почти в три раза меньше, чем в 2014 году.
Ковалев Андрей (Cобственник ГК “ЭКООФИС”)Как вы прокомментируете низкий показатель ввода офисных площадей в Москве?
Низкий показатель ввода в эксплуатацию офисных площадей, на мой взгляд, связан с текущей экономической ситуацией, при которой девелоперам не выгодно начинать новые проекты. И причин для этого несколько. Во-первых, из-за невыгодных условий по кредитам. В связи с кризисом ставки увеличились. По факту сегодня можно рассчитывать на банковское финансирование примерно под 18% годовых сроком на 2 года. Во-вторых, из-за падения спроса на аренду коммерческих площадей. Доля пустующих площадей в бизнес-центрах класса А и В+ составляет примерно 30-35%, и положительных изменений в ближайшее время не ожидается. Офисы класса В и В- пострадали меньше, здесь уровень вакантности составляет в среднем 15-20%. А данные факторы, в свою очередь, способствуют увеличению сроков окупаемости офисов. Поэтому, на мой взгляд, многие девелоперы решили отложить свои новые проекты до окончания кризиса и восстановления стабильного спроса на коммерческую недвижимость.