ИА Regnum; 12.09.2016г.; "Около станций МЦК не будут строить бизнес-центры".
«Учитывая текущее дорогое и труднодоступное банковское финансирование строить новые бизнес-центры девелоперам пока не выгодно» — уверен эксперт.
В Москве запуск Московского центрального кольца (МЦК) окажет большое влияние на развитие рынка жилой и коммерческой недвижимости города: повысится инвестиционная привлекательность близлежащих к станциям нового кольца свободных для строительства земельных участков, заявил корреспонденту ИА REGNUM собственник ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев. Он отметил, что на территориях вблизи станций появятся новые торговые центры, жилье, многофункциональные и апарт-комплексы, однако бизнес-центров строить не будут. Причина — невысокий уровень спроса на офисную недвижимость.
«Учитывая текущее дорогое и труднодоступное банковское финансирование строить новые бизнес-центры девелоперам пока не выгодно. Ведь при таких условиях реальные сроки окупаемости сегодня могут доходить до 20 лет и более», — пояснил он.
Кроме того, нет существенного стимула для строительства офисных объектов вдалеке от метро, добавил Ковалев. Также эксперт отметил, что застройщикам не интересны расположенные фактически посередине между ТТК и МКАД объекты, так как основные точки деловой активности находятся именно в границах ТТК.
При этом для уже действующих офисных проектов новая магистраль может принести позитивные перемены: спрос на объекты вырастет благодаря значительному улучшению транспортной доступности, однако снизится уровень вакантных площадей, собственники будут думать о повышении ставок. «Однако, рост ставок вряд ли будет существенным — не более 5−10%», — уверен Ковалев, подчеркнув, что из-за увеличения арендной платы арендаторы будут уходить в другие бизнес-центры.
Напомним, ранее Ковалев заявил корреспонденту ИА REGNUM, что за развитием транспортной системы последует торговый сегмент коммерческой недвижимости. Возле станций МЦК развитию новых магазинов будет способствовать высокий пешеходный трафик.
В Москве запуск Московского центрального кольца (МЦК) окажет большое влияние на развитие рынка жилой и коммерческой недвижимости города: повысится инвестиционная привлекательность близлежащих к станциям нового кольца свободных для строительства земельных участков, заявил корреспонденту ИА REGNUM собственник ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев. Он отметил, что на территориях вблизи станций появятся новые торговые центры, жилье, многофункциональные и апарт-комплексы, однако бизнес-центров строить не будут. Причина — невысокий уровень спроса на офисную недвижимость.
«Учитывая текущее дорогое и труднодоступное банковское финансирование строить новые бизнес-центры девелоперам пока не выгодно. Ведь при таких условиях реальные сроки окупаемости сегодня могут доходить до 20 лет и более», — пояснил он.
Кроме того, нет существенного стимула для строительства офисных объектов вдалеке от метро, добавил Ковалев. Также эксперт отметил, что застройщикам не интересны расположенные фактически посередине между ТТК и МКАД объекты, так как основные точки деловой активности находятся именно в границах ТТК.
При этом для уже действующих офисных проектов новая магистраль может принести позитивные перемены: спрос на объекты вырастет благодаря значительному улучшению транспортной доступности, однако снизится уровень вакантных площадей, собственники будут думать о повышении ставок. «Однако, рост ставок вряд ли будет существенным — не более 5−10%», — уверен Ковалев, подчеркнув, что из-за увеличения арендной платы арендаторы будут уходить в другие бизнес-центры.
Напомним, ранее Ковалев заявил корреспонденту ИА REGNUM, что за развитием транспортной системы последует торговый сегмент коммерческой недвижимости. Возле станций МЦК развитию новых магазинов будет способствовать высокий пешеходный трафик.