Kommersant.ru; 14.04.2017г.; Испытание налогом.

Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о том, что происходит на рынке коммерческой недвижимости Москвы.

Уровень пустующих площадей в офисных центрах среднего сегмента — классов В и В- — может вырасти в несколько раз, с сегодняшних 5-15% до 30% и более. Дело в том, что кадастровая стоимость большинства офисных помещений «старой» Москвы выросла по отношению к предкризисному 2014 году в три-пять раз, а некоторых — и в 13-15 раз. Тогда как рыночная, наоборот, снизилась не менее чем наполовину. Ставки аренды в сегменте офисов В и В- в течение этого периода также снизились и составляют сейчас в среднем порядка 1000-1500 руб. за кв. м в месяц.

В результате, как подсчитали в ГК «Экоофис», налог на недвижимость для многих офисных объектов среднего сегмента приблизился к 18-20% от арендного дохода собственников. Фактически владельцы арендного бизнеса получили второй НДС, при том, что доходность в этом сегменте сейчас не превышает 5-8%. Компенсировать рост налога за счет арендной ставки при сегодняшней экономике не представляется возможным. Можно предположить, что такие попытки будут предприниматься, но приведут лишь к уходу арендаторов. А новые найдутся нескоро.

Кроме того, пустовать будут помещения, ушедшие к банкам за долги, — это сократит объем предложения, но увеличит количество простаивающих помещений еще не менее чем на четверть. В результате уровень пустых офисных площадей гарантированно обновит рекорд 2015 года.