Cre.ru; 10.05.2017; Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС», о спросе на офисы.

Что касается офисных центров А-класса, их ввод сейчас находится на минимуме за последние несколько лет — это заметно даже на фоне общего снижения объемов офисного строительства. В 2015 году ввод офисных площадей А-класса снизился примерно вдвое к 2014-му, а в 2016 — как минимум вчетверо к 2015-му. Причем такое снижение объемов строительства высококлассных офисных центров лишь отчасти вызвано переносом сроков строительства. Повлияло также изменение девелоперами функционального назначения по ряду проектов — с офисов на жилье (апартаменты), т.к. в наиболее острую фазу кризиса спрос на А-класс резко упал и по экономическим причинам, и в силу ухода ряда международных компаний с российского рынка. Сейчас этот спрос несколько подрос, сделки во второй половине 2016-начале 2017 гг. идут достаточно активно, причем в первую очередь — как раз в объектах за ТТК. Спрос на высококлассные офисы вне центра вырос, если сравнивать с концом 2014-началом 2015 г., примерно в полтора раза.

В результате, огромный уровень пустующих площадей в А-классе (30-35% в начале кризиса) сейчас сократился до 18-20%, т.е. стал сопоставим со спросом на офисы В-класса (в районе 15%). Все это говорит о выравнивании спроса и предложения в высококлассном офисном сегменте, который изначально пострадал от кризиса особенно сильно. Вместе с тем, у города пока нет потребности в новом масштабном офисном строительстве — скорее, оно нарушило бы хрупкий баланс, который наблюдается сейчас.