Татьяна Ковалева: «У нас своя политика»

Подводя итоги уходящего года, все специалисты сходятся в одном — год выдался интересным. По оценкам аналитиков значительно увеличился объем инвестиций в коммерческую недвижимость, возросла активность арендаторов офисной недвижимости, что повлекло повышение ставок аренды на 8-12%.

В конце декабря журнал Commercial Real Estate. Russia провел опрос среди специалистов крупнейших компаний о том, какое событие им запомнилось особенно. Практически все сошлись в одном — новая политика правительства Москвы негативно отразилась на рынке офисной недвижимости, и впоследствии вызовет дефицит офисных помещений.



«Вне всякого сомнения, ключевым фактором, который оказал влияние на рынок в этом году, стало анонсированное правительством Москвы ограничение застройки в центре города», — рассказал директор департамента коммерческой недвижимости компании Capital Group Петр Исаев. «В результате этого было расторгнуто около 200 инвестконтрактов и сорвались планы по строительству 7 млн. кв. м недвижимости. И хотя не все проекты относятся к бизнес-центрам, рынок офисов серьезно пострадал», — сообщил Сергей Матюхин, генеральный директор KR Properties.

Марк Гройсман, генеральный директор AFI Development PLC, рассказал, что основные сделки состоялись в сегменте смешанной недвижимости, включающей гостиницы, торговые центры, офисы. Его слова подтверждает Дмитрий Минц, председатель правления инвестиционной компании O1Properties, который сообщил, что в 2011 году в России коммерческой недвижимости было продано почти на $7 млрд., при этом 74 % инвестиций пришлось на Москву. Это самый большой объем сделок за всю историю.

«В то же время 2011 год можно охарактеризовать как год, в котором произошел плавный переход от ярко выраженного «рынка арендатора» к «рынку арендодателя», — считает Дмитрий Киритопуло, первый заместитель генерального директора компании Central Properties. — По моему мнению, сейчас рынок находится в сбалансированном состоянии: арендодатели и арендаторы готовы идти на компромиссы».

С ним согласна Татьяна Ковалева, генеральный директор ГК «Экоофис»: «Начинают стабилизироваться ставки аренды, продолжается ротация, немного подросли ставки в центре. Мы для себя определились и взяли достаточно низкую планку. Те объекты, которые задерживались, постепенно вводятся, и предложение продолжает превышать спрос. Ставки, может, и подросли, но если раньше собственники отталкивались от данных консультантов по ставкам, в конкретном районе, то сегодня они предпочитают устанавливать ставки сами. Если некоторые собственники стараются придерживать ставки наравне с соседями, то некоторые, и мы в том числе, принимаем какую-то политику относительно себя». «Кредо компании – предложение арендаторам невысоких арендных ставок в сочетании с полным пакетом инфраструктурных услуг, функциональностью арендуемых площадей и кратчайшими сроками их предоставления».

Источник: журнал Commercial Real Estate. Январь 2012г.