Главная | Объекты | Аренда склада | Какие требования предъявляют арендаторы к помещениям складов

Какие требования предъявляют арендаторы к помещениям складов

Требования, предъявляемые арендаторами к складским помещениям, базируются на классе этих помещений. Существует список характеристик, которыми должно обладать здание заявленного класса.

Классификация не изменялась с 2004 года. Хотя она и не признана всем сообществом, но другой пока нет.

Различается семь классов складских помещений, но мы рассмотрим только основные три: А, В и С.

К помещениям класса А арендаторы вправе предъявить следующие требования: прямой доступ непосредственно с транспортной магистрали, высокие потолки, позволяющие установить любое стеллажное оборудование, плоские бетонные полы, выдерживающие высокую нагрузку и редкая сетка колонн.

Кроме того, для арендаторов очень важно такое требование, как одни и более погрузочно-разгрузочные ворот на каждую тысячу квадратных метров склада и обособленная зона погрузки-разгрузки и комплектации заказов, а также современные инженерные системы (пожаротушения, отопления, тепло и водоснабжения). Также имеет значение размер прилегающей территории и наличие парковок для различных видов транспорта на ней. Хороший внешний вид и отделка – по умолчанию.

Более низкие классы не обладают всеми перечисленными характеристиками. Так в классе В арендатор может рассчитывать на менее приятное месторасположение. Или здание может быть не новым, а реконструированным. Кроме того, к классу В часто причисляют склады, возведенные в 70-80-х годах в соответствии с канонами логистики тех времен. Часто они вовсе не плохи, но там не всегда можно рассчитывать на современные инженерные системы. Например, БП «Кожевники» расположен достаточно близко к центру города и при этом предоставляет складские услуги для мелких арендаторов.

К классу С относятся бывшие производственные помещения продбазы, автокомбинаты и объекты, изначально не приспособленные под складскую обработку. Логично, что в подобных помещениях арендатор не вправе рассчитывать на современные характеристики, и, соответственно, не предъявляет высоких требований, однако выгода таких складов – в доступности арендной ставки для мелкого и среднего бизнеса.

Требования, предъявляемые к помещениям всех классов – это высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности. А от класса уже зависит, насколько эта скорость будет высока, а сохранность гарантирована. Цена аренды различается довольно ощутимо. Например, если в БП «Кожевники» (класс В) ставка аренды варьирует от 200 до 300 у.е./м2/год (курс ЦБ), то в офисно-складском комплексе «Перово поле» - от 120 у.е./м2/год (курс ЦБ), причем минимальный размер помещения – 70 кв.м. ОСК «Перово поле» находится всего в 300 метрах от шоссе Энтузиастов, и в 5 минутах езды от станции метро «Шоссе Энтузиастов» и «Перово». На территорию комплекса заходит грузовая железнодорожная ветка, соединяющая его с магистралью Казанского направления.
Перезвонить вам?

Закажите бесплатный звонок консультанта. Мы перезвоним в ближайшее рабочее время и ответим на ваши вопросы или позвоните нам по номеру +7 495 727 20 20

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Подобрать помещение
Оставьте заявку, и мы подберем для вас лучшие варианты