Главная - СМИ о нас - Arendator.ru; 28.05.2018г.; Гордеев развяжет торговый узел на Павелецкой площади.

Arendator.ru; 28.05.2018г.; Гордеев развяжет торговый узел на Павелецкой площади.

Подземный торговый центр под площадью Павелецкого вокзала пока существует только на бумаге, однако основной владелец ГК ПИК Сергей Гордеев может завершить долгострой. По сведениям СМИ, уже ведутся соответствующие переговоры. Эксперты считают, что для завершения проекта потребуется около 12-15 млрд рублей.

Компания "Лэджи" (дочерняя структура БТА-Банка в Москве) ведет переговоры о достройке "Павелецкого пассажа" с несколькими игроками. Однако, как сообщает "Коммерсант" со ссылкой на осведомленных участников рынка, существует большая вероятность, что именно Сергей Гордеев возьмется за возведение торгового центра. Притом рассматривается сценарий не только с привлечением его как fee-девелопера, управляющего строительством, но и с продажей актива. Сам бизнесмен, впрочем, отказался подтвердить факт переговоров.

Ранее сообщалось об интересе к этому проекту "ТПС Недвижимость" (контролируется Игорем Ротенбергом, Александром Пономаренко и Александром Скоробогатько) и AFI Development Льва Леваева.

Создание такого объекта эксперты называют амбициозной задачей даже для крупных компаний. Помимо специфических решений в плане конструктива и инженерной инфраструктуры, потребуется ряд согласований с городом, и этот процесс способен затянуть стройку. Также остается открытым вопрос с финансированием: по мнению специалистов, реализация подобного проекта обойдется в 12-15 млрд рублей, и обеспечивать девелопмент нужно будет стабильными финансовыми траншами.

С точки зрения локации, "Павелецкий пассаж" имеет неоспоримые преимущества, считает генеральный директор "Рент-Инвест" Дмитрий Караваев. Он уверен, что торговый комплекс, который находится в районе с плотной бизнес-средой и крупной транспортной артерией и не имеет рядом сильных соперников, обязательно будет востребован. "Нависший спрос позволит иметь стабильный трафик, но при этом может негативно отразиться на стрит-ритейле, уверенно чувствующем себя в отсутствие конкуренции", — добавляет руководитель.

Игорь Чаплинский, старший директор департамента стратегического консалтинга и содействия развитию продаж Cushman & Wakefield, уверен, что в итоге концепция проекта будет переосмыслена.

"Дорогое подземное строительство, бесчисленные коммуникации и небольшой выход арендопригодных площадей. Базис коммерческого успеха объекта — баланс затрат и доходов. Затраты на 1 кв. м. подземной части объекта велики (в том числе с учетом обременений, идущих из прошлых циклов развития проекта). Если доходная часть базируется только на сдаче в аренду подземных уровней — коммерческие перспективы проекта в целом сомнительны. На мой взгляд, Сергей Гордеев как опытный девелопер оценивает возможности по созданию проекта, который по своей архитектурной перспективе "выйдет" из-под земли и будет вписан в архитектурный ансамбль площади. В таком случае объект обречен на коммерческий и инвестиционный успех", — анализирует он.

Общая площадь трехэтажного (все уровни — подземные) "Павелецкого пассажа" составит 73 тыс. кв. м. Также запроектирован паркинг на 500 машиномест. Владеет правами аренды участка в 2,7 га, где планируется возвести ТЦ, компания "Лэджи" (объединяет девелоперские активы казахстанского БТА-банка Кенеса Ракишева в Москве).

Строительство объекта начала группа "Евразия" Мухтара Аблязова, который на тот момент также являлся основным акционером БТА-банка. В 2009 году проект был заморожен.

Площадка долгое время служила предметом судебных разбирательств между бывшим собственником, кредиторами и мэрией Москвы.

Андрей Ковалев, собственник ГК “Экоофис" говорит о том, что интерес к fee-девелопменту в последние годы растет — во-первых, рынок стал сложнее, и владельцам площадок может быть выгоднее приглашать специалистов, которые знают все особенности сегодняшнего рынка, имеют опыт и наработанные возможности для взаимодействия с городом и т. п.

"Все это увеличивает шансы инвестора на создание высококонкурентного проекта. Кроме того, экономическая конъюнктура такова, что стоимость земельных активов значительно просела, это мотивирует к привлечению профессиональных fee-девелоперов тех землевладельцев, которые в более благоприятных условиях предпочли бы продать активы", — заключил он.

Источник: arendator.ru
ОБЪЕКТЫ НА КАРТЕ
Перезвонить вам?

Закажите бесплатный звонок консультанта. Мы перезвоним в ближайшее рабочее время и ответим на ваши вопросы или позвоните нам по номеру +7 495 727 20 20

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
УЖЕ УХОДИТЕ?

У нас в собственности более 250 000м2 коммерческих площадей. Сократите время на поиски, укажите ваши контакты. Мы с вами свяжемся и предложим подходящие варианты уже сегодня!

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Подобрать помещение
Оставьте заявку, и мы подберем для вас лучшие варианты
ЗАЯВКА НА ЗВОНОК ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ УСЛУГАМ
 – 
* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

Запрос предварительного расчета на Интернет и телефонию

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

ЗАПРОС НА ОХРАННЫЕ УСЛУГИ

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

Запрос на услуги ГК «Экоофис»

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

Запрос на уборку помещений

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

Запрос на размещение рекламы / вывесок

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

Запрос предварительного расчета ремонта помещения

Вы можете прикрепить архивный файл с картинками или таблицами в форме или выложить их на файлообменник и указать ссылку в комментарии.

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку