Главная - СМИ о нас - ИА Regnum; 13.10.2016г.; «Вложения в коммерческую недвижимость Москвы не совсем целесообразны».

ИА Regnum; 13.10.2016г.; «Вложения в коммерческую недвижимость Москвы не совсем целесообразны».

Ситуацию тормозят высокие банковские ставки и налоги.

Льготное кредитование, развитие механизмов государственно-частного партнерства и внесение изменений в налоговую систему — такие предложения назвал собственник ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев для улучшения инвестиционной привлекательности рынка коммерческой недвижимости в Москве. По его словам, в случае грамотного подхода, с помощью предлагаемого комплекса мер возможно снизить сроки окупаемости объектов для их собственника.

«Во многом именно из-за данного фактора вложения в офисный и торговый сегмент недвижимости в целом сегодня не совсем целесообразны. Изменить ситуацию можно, например, за счет льготного кредитования девелоперов. С началом кризиса ставки выросли, и сегодня банковское финансирование для многих является дорогим и малодоступным. Повысить инвестиционную привлекательность рынка коммерческой недвижимости можно также и за счет более активного развития механизмов государственно-частного партнерства в реализации некоторых крупных проектов. В частности, например, при строительстве ТПУ, где помимо технологической части будет предусмотрена и коммерческая (офисы, гостиницы, апартаменты, торговые площади). Помимо этого, улучшению ситуации может способствовать также и упрощение различных административных процедур согласования, которые возникают при реализации инвестиционных проектов и повышение их прозрачности», — сообщил Ковалев.

Эксперт подчеркнул, что для того, чтобы обеспечить рывок в экономике, нужно кардинально изменить налоговую систему. «Без резкого снижения уровня налогов невозможно обеспечить экономический рост. Я хочу здесь вспомнить термин «рейгономика». Когда Рейган стал президентом Америки, он в три раза снизил налоги. И уже через два-три года общая сумма собранных налогов выросла вдвое. При низком уровне налогов американцы начали активно создавать предприятия, новые рабочие места, резко повысилась деловая активность», — пояснил он.

Еще один серьезный вопрос, о котором сообщил Ковалев, — это оценка при налогообложении кадастровой стоимости зданий или земельных участков. Эксперт считает, что кадастровая оценка должна равна рыночной оценке объекта. «Абсолютно непонятно как аккредитованные оценщики оценивают, поскольку зачастую эта цифра в 3−4-5 раз выше рыночной. И дальше собственнику приходится через всевозможные суды и комиссии отстаивать свое право. Ведь если они так уверены в своей оценке, то пусть они выкупят по этой цене мой объект. Но нет, никакой ответственности они не несут…», — пояснил он.

По мнению Ковалева, выходов может быть несколько: первый — просто отменить этот налог, и второй — ввести правило, по которому государство, в случае если собственник считает эту оценку высокой и желает избавиться от своего объекта, просто обязано выкупить его по цене, которую само и установило. «Или же собственник сам устанавливает стоимость своего объекта, но если государство посчитает, что он занизил эту оценку, то имеет право выкупить здание по этой цене у собственника. Тогда собственник будет заинтересован в том, чтобы установить реальную справедливую цену, чтобы никто не смог забрать его объект», — сообщил он.
ОБЪЕКТЫ НА КАРТЕ
Перезвонить вам?

Закажите бесплатный звонок консультанта. Мы перезвоним в ближайшее рабочее время и ответим на ваши вопросы или позвоните нам по номеру +7 495 727 20 20

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
УЖЕ УХОДИТЕ?

У нас в собственности более 250 000м2 коммерческих площадей. Сократите время на поиски, укажите ваши контакты. Мы с вами свяжемся и предложим подходящие варианты уже сегодня!

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Подобрать помещение
Оставьте заявку, и мы подберем для вас лучшие варианты
ЗАЯВКА НА ЗВОНОК ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ УСЛУГАМ
 – 
* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

Запрос предварительного расчета на Интернет и телефонию

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

ЗАПРОС НА ОХРАННЫЕ УСЛУГИ

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

Запрос на услуги ГК «Экоофис»

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

Запрос на уборку помещений

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

Запрос на размещение рекламы / вывесок

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

Запрос предварительного расчета ремонта помещения

Вы можете прикрепить архивный файл с картинками или таблицами в форме или выложить их на файлообменник и указать ссылку в комментарии.

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку