Радио kommersant FM; 18.12.2015г.; «При грамотном выборе локации вернуть инвестиции можно будет лет за 10»

Сроки окупаемости новых проектов в офисном сегменте превысят 20 лет при использовании кредитов и составят не менее 10 лет при финансировании из собственных средств. Такие расчеты произвели специалисты компании «Экоофис».

Сегодня на девелопера в офисном сегменте давят сразу два фактора: невыгодные условия по кредитам и низкий спрос на аренду коммерческих площадей. Первый фактор существенно повышает расходную часть, а второй — снижает доходную. В связи с кризисом банковские ставки ощутимо выросли, и на сегодняшний день получить средства в банке можно не более чем на два-три года и в среднем под 18% годовых.

С другой стороны, значительно вырос уровень вакантных площадей, особенно в офисах высокого класса. В бизнес-центрах класса «А» и «В+» их доля составляет сейчас примерно 30-35%, и позитивных изменений в краткосрочной перспективе не ожидается. Офисы класса «В» и «В-» пострадали меньше, здесь уровень вакантности составляет в среднем 15-20%, ведь именно сюда переместились арендаторы из более дорогих объектов. Однако и ставки в них изначально были ниже, что прежде делало срок окупаемости несколько длиннее премиальных офисных центров. Соответственно, сейчас по этому показателю проекты всех классов сравнялись.

Понятно, что сокращение срока окупаемости в настоящее время возможно лишь за счет собственного финансирования. В этом случае при грамотном выборе локации и хорошей концепции вернуть инвестиции можно будет лет за десять, полагают эксперты. Для сравнения: до 2008 года средний срок окупаемости проектов на офисном рынке составлял шесть-семь лет. Но при нынешнем рынке и десять лет можно считать отличным показателем.

ОБЪЕКТЫ НА КАРТЕ
Перезвонить вам?

Закажите бесплатный звонок консультанта. Мы перезвоним в ближайшее рабочее время и ответим на ваши вопросы.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
УЖЕ УХОДИТЕ?

У нас в собственности более 250 000м2 коммерческих площадей. Сократите время на поиски, укажите ваши контакты. Мы с вами свяжемся и предложим подходящие варианты уже сегодня!

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Подобрать помещение
Оставьте заявку, и мы подберем для вас лучшие варианты
ЗАЯВКА НА ЗВОНОК ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ УСЛУГАМ
 – 
* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

Запрос предварительного расчета на Интернет и телефонию

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

ЗАПРОС НА ОХРАННЫЕ УСЛУГИ

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

Запрос на услуги ГК «Экоофис»

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

Запрос на уборку помещений

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

Запрос на размещение рекламы / вывесок

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

Запрос предварительного расчета ремонта помещения

Вы можете прикрепить архивный файл с картинками или таблицами в форме или выложить их на файлообменник и указать ссылку в комментарии.

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку