Главная - СМИ о нас - Rambler.ru; 01.03.2016г.; Дешево и сердито: офисы С-класса по-прежнему не испытывают недостатка в арендаторах.

Rambler.ru; 01.03.2016г.; Дешево и сердито: офисы С-класса по-прежнему не испытывают недостатка в арендаторах.

Кризис оказал крайне негативное влияние на рынок офисной недвижимости: уровень вакантных площадей постоянно растет, соответственно, арендные ставки снижаются чуть ли не каждый квартал, а девелоперам ничего не остается, как сокращать темпы строительства. В частности, некоторые эксперты уверены, что в 2016 году этот показатель упадет до минимальных уровней за последние 10 лет.
Впрочем, как известно, офисы офисам рознь, и если для объектов А и В классов все эти проблемы более чем актуальны, то собственники помещений С класса о подобных сложностях даже не слышали: они заняты более важным делом, составляя листы ожидания для потенциальных арендаторов. При этом в Москве доля таких площадей по разным оценкам составляет от 50 до 60%.
Андрей Ковалев
собственник ГК «ЭКООФИС»

«В сегменте офисных помещений классов А и А+ уровень вакантных площадей увеличился до 30-35% и даже выше — таких цифр рынок не видел даже в кризис 2009 года. В сегментах В и В+ цифры чуть скромнее, но тоже впечатляют — 15-20%. Все это сказывается и на ставках — на рынке есть высококлассные объекты, собственники которых вынуждены давать скидку в 30-40%. В сегменте С-класса, как и в сегменте В— ситуация не такая острая, по крайней мере, в том, что касается наиболее качественных объектов. В целом, по нашим данным, заполняемость офисов С-класса за последний год снизилась примерно на 5-10%, на некоторых объектах уровень вакантных площадей достигает 15%. Но есть на рынке и объекты со 100-процентной заполняемостью. По своим объектам классов В— и С мы фиксировали в 2015 году максимальный уровень вакантных помещений в 3-4%».

Несмотря на то, что офисы С-класса занимают чуть ли не львиную долю столичного рынка и остаются наиболее востребованными среди арендаторов, общепринятая классификация в их отношении так и не разработана. В итоге, к ним относят помещения, которые не дотягивают до уровня В-.

Что касается ставок, то на сегодняшний день в среднем они находятся на уровне 850-1000 рублей за кв. метр. Однако ценообразование здесь во многом определяется характеристиками каждого конкретного объекта, которые могут существенно отличаться друг от друга.

Вера Зименкова
директор департамента по работе с корпоративными клиентами Colliers International Россия

«Сегмент данного типа «офисов» разнороден: в пределах Центрального делового района класс С представлен в основном небольшими особняками и административными зданиями площадью не более 5 000 кв. метров. В количественном выражении они составляют более 80% существующих зданий. За пределами Садового кольца и ЦДР это в значительной степени административные помещения, промышленные предприятия, площади в составе образовательных учреждений, перепрофилированные под сдачу в аренду. Зачастую здания относятся к устаревшим постройкам, имеют пассивную систему вентиляции, кабинетную планировку этажа, деревянные окна, что, однако, компенсируется низкой стоимостью арендных и эксплуатационных платежей».

Если говорить о перспективах развития этого сегмента, то, по словам участников рынка, девелоперы практически не возводят объекты, относящиеся к С классу, предпочитая более высокобюджетные проекты. При этом старый фонд в ближайшие годы может быть существенно сокращен в связи с тем, что городские власти активно развивают программу реновации промзон, которые планируется как минимум на 50% застроить жильем. Соответственно, на рынке может возникнуть дефицит дешевого предложения, которое востребовано среди представителей малого и среднего бизнеса, не имеющего возможности платить больше.

Наши партнеры

Подсолнухи Art&Food
ВТБ Банк Москвы
Ростелеком
Билайн
Maer Group
Интермедиа

ОБЪЕКТЫ НА КАРТЕ
Перезвонить вам?

Закажите бесплатный звонок консультанта. Мы перезвоним в ближайшее рабочее время и ответим на ваши вопросы.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
УЖЕ УХОДИТЕ?

У нас в собственности более 250 000м2 коммерческих площадей. Сократите время на поиски, укажите ваши контакты. Мы с вами свяжемся и предложим подходящие варианты уже сегодня!

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Подобрать помещение
Оставьте заявку, и мы подберем для вас лучшие варианты
ЗАЯВКА НА ЗВОНОК ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ УСЛУГАМ
 – 
* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

Запрос предварительного расчета на Интернет и телефонию

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

ЗАПРОС НА ОХРАННЫЕ УСЛУГИ

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

Запрос на услуги ГК «Экоофис»

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

Запрос на уборку помещений

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

Запрос на размещение рекламы / вывесок

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку

Запрос предварительного расчета ремонта помещения

Вы можете прикрепить архивный файл с картинками или таблицами в форме или выложить их на файлообменник и указать ссылку в комментарии.

Перед отправкой письма убедитесь, что вы правильно указали ваш e-mail адрес, иначе вы просто не получите ответ.

* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку