Главная | СМИ о нас | СRE.ru; 12.12.2016г.; Океанариум в «Крокус cити» стоил 3 млрд руб.

СRE.ru; 12.12.2016г.; Океанариум в «Крокус cити» стоил 3 млрд руб.

Площадь проекта, реализованного Crocus Group, составляет более 12,6 тыс. кв. м.
Инвестиции Crocus Group в строительство океанариума в красногорском «Крокус сити» составили около 3 млрд руб., сообщает «Интерфакс».

Здание, в котором разместился океанариум, находится рядом с торгово-развлекательным комплексом «VEGAS Крокус сити». Площадь объекта составляет более 12,6 тыс. кв. м. Количество рыб превышает 5 тыс. видов. По прогнозам компании окупиться проект должен в течение 5-6 лет.

Открытие океанариума в «Крокус Сити» состоялось 10 декабря 2016 г. Стоит отметить, что руководство Crocus Group рассматривает возможность строительства подобных объектов также на территории других своих проектов.

Комментарии экспертов

СRE.ru; 12.12.2016г.; Океанариум в «Крокус cити» стоил 3 млрд руб.. Фото 1 Егор Левченко, Заместитель руководителя отдела торговой недвижимости ILM, об окупаемости океанариума в «Крокус сити».
Срок 5-6 лет соответствует среднему сроку окупаемости центров развлечений. В кризис срок могут измениться как в большую, так и в меньшую сторону в зависимости от подхода к управлению и выбора концепции. Океанариум является развлекательным объектом для отдыха с семьей. Как показывает успех Москвариума, в настоящий момент потребители с большим удовольствием потратят денежные средства на семейный отдых. Из ближайших конкурентов за последние несколько лет было открыто 2 океанариума в Северной части Москвы - ВДНХ и в ТЦ РИО на Дмитровском ш. Новый океанариум составит полноценную конкуренцию уже знакомому москвичам формату и станет отличным притяжением для новых покупателей ТЦ Вегас и пользователей объектов всей инфраструктуры Крокус сити. Вполне возможно, что после открытия еще 1 океанариума в Москве в Крокус Сити, он заберет поток посетителей у уже существующих и в дальнейшем открытие новых океанариумов будет нецелесообразным.







СRE.ru; 12.12.2016г.; Океанариум в «Крокус cити» стоил 3 млрд руб.. Фото 2 Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС», об океанариуме в «Крокус Сити».
Реальны ли заявленные сроки окупаемости? Думаю, заявленные сроки окупаемости были бы реальны до кризиса. Однако, в настоящее время сроки окупаемости любых коммерческих объектов больше. Тем более, расположение комплекса «VEGAS Крокус сити» я бы не назвал идеальным, даже с учетом метро «Мякинино». Безусловно, океанариум будет пользоваться спросом со стороны жителей прилегающих районов Москвы, а также жителей Московской области на этом направлении. К тому же он станет «магнитом» и привлечет дополнительнве потоки в торговый центр. Но у того же океанариума на ВДНХ аудитория несравнимо больше: это жители практически всей Москвы плюс приезжающие в столицу на экскурсию. Поэтому, на мой взгляд, реальный срок окупаемости проекта составит не менее 7-8 лет.

Имеет ли смысл строить еще аквариумы в Москве? Да, имеет. Во-первых, подобных проектов для всей Москвы явно не достаточно. Во-вторых, на сегодняшний день развлекательная составляющая – один из основных источников трафика в крупных ТРЦ. Соответственно, наличие в составе комплекса океанариума сделает объект более привлекательным для посетителей и – как следствие – для арендаторов.



СRE.ru; 12.12.2016г.; Океанариум в «Крокус cити» стоил 3 млрд руб.. Фото 3 Елена Лысенкова, генеральный директор Hospitality Income Consulting, об открытии Океанариума в «Крокус сити».
В московской агломерации не хватает центров притяжения, в целом. Даже на фоне Кремля, Третьяковской Галереи, развлекательных центров, все же разнообразных мест не достаточно. Крокус давно старается заполнить эту нишу, и создание Океонариума - хороший шаг в этом направлении.

С открытием этого проекта смею предположить, что ниша уже будет достаточно заполнена. Он, правда, не работает ещё в полную мощь, но ближе к новогодним праздникам обещают открыть все залы. В новогодние праздники в Крокусе традиционно проходят елки и этот трафик станет не плохим стартом для проекта.

В то же время для реализации планов по возврату, с учетом операционных расходов которые я оцениваю на уровне до 15 млн руб. ежемесячно, комплексу требуется около 2,5 тыс посетителей в день о средним чеком после дисконтов около 900 руб. Что крайне сложно. При этом эффект новизны проекта снял Москвариум на ВДНХ. Поэтому считаю, что сроки окупаемости будут ближе к 10-12 годам, что в целом тоже очень не плохо и похоже на сроки окупаемости рекреационных и курортных комплексов.
Перезвонить вам?

Закажите бесплатный звонок консультанта. Мы перезвоним в ближайшее рабочее время и ответим на ваши вопросы или позвоните нам по номеру +7 495 727 20 20

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Подобрать помещение
Оставьте заявку, и мы подберем для вас лучшие варианты
ЗАЯВКА НА ЗВОНОК ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ УСЛУГАМ
 – 
* Введите код указанный на картинке: 
обновить
картинку