Условия договора аренды
В соответствии со ст. 650-655 Гражданского кодекса РФ (ч. 2, гл. 34,) аренда склада или нежилого помещения предусматривает передачу недвижимого имущества арендодателем арендатору во временное пользование и владение за определенную плату на основании заключенного договора. Соглашение содержит следующие условия.
Предмет. Предметом договора является имущество, передаваемое для использования под склад. В соглашении указывается точный адрес объекта, технико-эксплуатационные характеристики, общая площадь сдаваемых помещений и каждого в отдельности.
Стороны. Сторонами договора являются арендодатель и арендатор.
Права и обязанности сторон. Права и обязанности арендодателя предусматривают определение условий (порядка и сроков) предоставления арендатору нежилого помещения под склад. Права и обязанности арендатора регламентируются условиями договора, определяющими порядок временного пользования и владения нежилым помещением, размер арендных платежей, сроки и порядок их внесения.
Цена. В договоре прописывается размер, порядок определения цены и выставления счета, сроки внесения арендной платы и пеней за просрочку платежей, порядок оформления платежных документов. Ценой объекта договора является арендная плата. Арендная плата взимается в денежной форме путем 100% предоплаты единовременно за полный срок эксплуатации нежилого помещения либо многократными периодическими платежами.
Срок. Срок эксплуатации нежилого помещения под склад определяется соглашением сторон и прописывается в договоре. Когда срок не определен сторонами, считается, что договор заключен на неопределённый срок. В таком случае стороны имеют право в любой момент отказаться от исполнения договора с одним условием - предупредив другую сторону об этом заранее (за три месяца). Договор может быть различного срока действия: до 1 года – краткосрочный, от 1 до 5 лет – среднесрочный, от 5 до 49 лет – долгосрочный. В случае если арендатор продолжает использовать имущество арендодателя по истечении срока соглашения при отсутствии возражений с его стороны, договор является возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
Предмет. Предметом договора является имущество, передаваемое для использования под склад. В соглашении указывается точный адрес объекта, технико-эксплуатационные характеристики, общая площадь сдаваемых помещений и каждого в отдельности.
Стороны. Сторонами договора являются арендодатель и арендатор.
- Арендодатель (лессор) - физическое или юридическое лицо, предоставляющее имущество во временное пользование и владение арендатору за определенную договором плату. Сдавать недвижимое имущество для эксплуатации имеет право только его собственник или уполномоченное на это собственником либо законом лицо. Арендодателями могут быть государство, а также государственные, административно – территориальные, муниципальные образования, коммерческие и некоммерческие организации.
- Арендатор (лесси, рентер, посессор, тенант) - физическое или юридическое лицо, заключающее договор с целью пользования и владения предоставленным арендодателем имуществом. В соответствии с гражданским законодательством арендатором является любое дееспособное лицо, заинтересованное в получении предмета договора для его эксплуатации.
Права и обязанности сторон. Права и обязанности арендодателя предусматривают определение условий (порядка и сроков) предоставления арендатору нежилого помещения под склад. Права и обязанности арендатора регламентируются условиями договора, определяющими порядок временного пользования и владения нежилым помещением, размер арендных платежей, сроки и порядок их внесения.
Цена. В договоре прописывается размер, порядок определения цены и выставления счета, сроки внесения арендной платы и пеней за просрочку платежей, порядок оформления платежных документов. Ценой объекта договора является арендная плата. Арендная плата взимается в денежной форме путем 100% предоплаты единовременно за полный срок эксплуатации нежилого помещения либо многократными периодическими платежами.
Срок. Срок эксплуатации нежилого помещения под склад определяется соглашением сторон и прописывается в договоре. Когда срок не определен сторонами, считается, что договор заключен на неопределённый срок. В таком случае стороны имеют право в любой момент отказаться от исполнения договора с одним условием - предупредив другую сторону об этом заранее (за три месяца). Договор может быть различного срока действия: до 1 года – краткосрочный, от 1 до 5 лет – среднесрочный, от 5 до 49 лет – долгосрочный. В случае если арендатор продолжает использовать имущество арендодателя по истечении срока соглашения при отсутствии возражений с его стороны, договор является возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.