Права арендатора и арендодателя

Гражданское законодательство Российской Федерации классифицирует стороны договора в качестве субъектов правоотношения. В арендном правоотношении представлены две стороны - арендодатель и арендатор, права и обязанности которых регулируются Главой 34 (606-625ст) Гражданского кодекса РФ. Для эффективного сотрудничества всех сторон договора необходимо качественно выполнять свои обязанности, но при этом знать свои права для быстрого разрешения спорной ситуации.

Права арендатора


По предмету договора. Арендодатель должен по первому требованию предоставить арендатору полностью технически оснащенный склад. При неисполнении обязательств по данному пункту возможно расторжение договора либо возмещение убытков, возникших по причине его неисполнения. После прекращения действия соглашения об аренде арендатор вправе заключить договор на последующий срок, причем его кандидатура является первой в отношении других лиц при условии, что он свои обязательства исполнил надлежащим образом.

По компенсации недостатков объекта найма. Арендатор при обнаружении недостатков, препятствующих пользованию складом, по-своему выбору вправе потребовать у арендодателя бесплатное решение проблем с различными недостатками помещения, соответствующее уменьшение платы за объект, возмещение собственных расходов на устранение недостатков имущества.

По арендной плате. Если состояние имущества существенно ухудшилось по ряду обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, он может потребовать у арендодателя пропорционального уменьшения арендной платы.

По досрочному расторжению договора. Аренда склада может быть досрочно прекращена при нарушении арендодателем предоставления права пользования имуществом арендатору, выявлении недостатков, которые не были указаны арендодателем, невыполнении арендодателем обязательств по капитальному ремонту в установленные договором сроки, ухудшении состояния имущества, при котором дальнейшее его использование не возможно.

Права арендодателя


По арендной плате. Арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесение арендной платы за склад (в срок, установленный арендодателем), если последний нарушил порядок внесения оплаты по договору.

По расторжению договора. Возможно досрочное расторжение соглашения на основе судебного постановления в случаях, когда арендатор использует имущество с существенными нарушениями, портит состояние объекта, не платит арендный взнос более двух раз подряд, не ремонтирует имущество в установленные договором сроки. Могут быть установлены дополнительные основания для расторжения договора согласно ст. 450 п. 2 ГК РФ.

По возврату арендованного имущества. Если арендодателю имущество было возвращено несвоевременно либо в ненадлежащем состоянии, он может потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненных убытков арендодателю, он может потребовать их возмещения. Если в договоре оговорена неустойка, арендодатель вправе взыскать у арендатора плату сверх этой суммы для покрытия убытков.
Переезжай в класс B. Фото 6