Обязанности арендатора

Аренда склада как одна из форм пользования недвижимым имуществом осуществляется на основании договора аренды, существенные условия и порядок заключения которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор выступает стороной такого соглашения, обязанности которого закрепляются в одном из его разделов. Приведенный перечень обязанностей не является исчерпывающим, учитывая действующий принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ), стороны могут зафиксировать в соглашении дополнительные обязанности арендатора.

Обязанности по содержанию и эксплуатации. Согласно ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, осуществлять текущий ремонт за свой счет и нести расходы на содержание. Расширенный перечень обязанностей может включать:

• содержание склада в установленном санитарном, экологическом и противопожарном состоянии,
  
• своевременное осуществление текущего ремонта за счет собственных средств,
  
• несение эксплуатационных расходов на содержание склада,
  
• соблюдение требований к техническому состоянию и эксплуатации приборов в помещении,
  
• вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, образовавшихся в результате хозяйственной деятельности,
  
• уборка внутри помещения,
  
• дезинфекция, дезинсекция и дератизация.
  

Обязанности по оплате арендных и иных предусмотренных договором платежей. Данная обязанность в соответствии со статьей 614 ГК РФ выражается в своевременном внесении арендной платы за пользование складом. Арендная плата может быть установлена как в отношении арендуемого имущества в целом, так и применительно к каждой из его основных частей. Арендная плата может устанавливаться в твердой сумме; в виде доли, полученной в ходе использования арендованного имущества продукции; услуг, предоставляемых арендатором арендодателю; передачи арендатором арендодателю в собственность или в пользование вещи, обозначенной сторонами в договоре; возложения на арендатора предусмотренных соглашением затрат по улучшению арендованного имуществ. Арендная плата может иметь переменную часть в форме коммунальных платежей, которые не входят в ежемесячную арендную плату и рассчитываются отдельно. За нарушение обязанности по внесению арендной платы в договоре может быть предусмотрена ответственность в виде уплаты штрафа/пеней. Также арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (статья 619 ГК РФ)

Обязанности по возврату имущества. Независимо от причин прекращения арендных отношений арендатор обязан возвратить арендодателю склад в состоянии на момент заключения договора с учетом естественного износа либо в состоянии, которое стороны предусмотрели в соглашении (статья 622 ГК РФ). В случае неисполнения данной обязанности арендатор вносит плату за пользование имуществом за все время просрочки возврата помещения до даты подписания сторонами акта приема-передачи, а также компенсирует причиненные арендодателю убытки.