Обязанности арендодателя
Арендодатель (собственник склада либо арендатор с правом передачи объекта в субаренду) несет обязанности, которые закреплены сторонами правоотношений в договоре. Круг обязанностей арендодателя помещения ограничен перечнем, предусмотренным главой 34 Гражданского кодекса РФ. Как и перечень обязанностей арендатора, он может быть расширен соглашением сторон. Основными обязанностями арендодателя являются.
Обязанность предоставить имущество. Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан передать арендатору имущество, являющееся предметом соглашения. Помещение должно соответствовать целям, для которых производилась аренда склада, условиям подписанного договора и быть обеспечено необходимыми документами и оборудованием (техническим паспортом, ключами и т.д.). Имущество передается в срок, установленный соглашением, а при его отсутствии - в разумный срок. При неисполнении арендодателем данной обязанности арендатор вправе истребовать арендованное имущество (статья 398 ГК РФ) и потребовать возмещения убытков, причиненных в результате несвоевременной передачи помещения. Если в результате задержки передачи склада у арендатора отпала необходимость в аренде, то он может требовать расторжения договора и возмещения арендодателем убытков, причиненных неисполнением обязательств.
Обязанность проведения капитального ремонта. Статья 616 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность арендодателя производить капитальный ремонт имущества. Сроки проведения ремонта указываются в договоре или могут быть связаны с неотложной необходимостью. Если арендодатель не выполняет обязанности по проведению капитального ремонта, арендатор может потребовать уменьшения арендной платы, расторжения договора с возмещением убытков, а также произвести капитальный ремонт за свой счет, взыскав с арендодателя его стоимость или зачесть ее в стоимость арендной платы. Обязанность по проведению капитального ремонт может быть возложена договором или законом на арендатора (статья 616 ГК РФ). В этом случае обязанность по проведению ремонта склада у собственника имущества либо арендатора с правом передачи объекта в субаренду будет исключена.
Обязанность общего обслуживания помещения. В рамках данной обязанность арендодатель должен предоставлять арендатору коммунальные услуги за установленные коммунальные платежи, а также отвечать за недостатки сданного имущества, не зависимо от того, было ли о них известно в момент передачи помещения (статья 612 ГК РФ). Если в процессе пользования недостатки будут обнаружены, арендатор вправе потребовать их безвозмездного устранения; уменьшения арендной платы; возмещения расходов на устранение дефектов; удержания стоимости расходов на устранение дефектов из арендной платы с уведомлением арендодателя; досрочного расторжения договора. Если арендодатель указал дефекты помещения в договоре, они были известны арендатору либо он мог их обнаружить при использовании помещения, то арендодатель за недостатки имущества не отвечает.
Обязанность предоставить имущество. Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан передать арендатору имущество, являющееся предметом соглашения. Помещение должно соответствовать целям, для которых производилась аренда склада, условиям подписанного договора и быть обеспечено необходимыми документами и оборудованием (техническим паспортом, ключами и т.д.). Имущество передается в срок, установленный соглашением, а при его отсутствии - в разумный срок. При неисполнении арендодателем данной обязанности арендатор вправе истребовать арендованное имущество (статья 398 ГК РФ) и потребовать возмещения убытков, причиненных в результате несвоевременной передачи помещения. Если в результате задержки передачи склада у арендатора отпала необходимость в аренде, то он может требовать расторжения договора и возмещения арендодателем убытков, причиненных неисполнением обязательств.
Обязанность проведения капитального ремонта. Статья 616 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность арендодателя производить капитальный ремонт имущества. Сроки проведения ремонта указываются в договоре или могут быть связаны с неотложной необходимостью. Если арендодатель не выполняет обязанности по проведению капитального ремонта, арендатор может потребовать уменьшения арендной платы, расторжения договора с возмещением убытков, а также произвести капитальный ремонт за свой счет, взыскав с арендодателя его стоимость или зачесть ее в стоимость арендной платы. Обязанность по проведению капитального ремонт может быть возложена договором или законом на арендатора (статья 616 ГК РФ). В этом случае обязанность по проведению ремонта склада у собственника имущества либо арендатора с правом передачи объекта в субаренду будет исключена.
Обязанность общего обслуживания помещения. В рамках данной обязанность арендодатель должен предоставлять арендатору коммунальные услуги за установленные коммунальные платежи, а также отвечать за недостатки сданного имущества, не зависимо от того, было ли о них известно в момент передачи помещения (статья 612 ГК РФ). Если в процессе пользования недостатки будут обнаружены, арендатор вправе потребовать их безвозмездного устранения; уменьшения арендной платы; возмещения расходов на устранение дефектов; удержания стоимости расходов на устранение дефектов из арендной платы с уведомлением арендодателя; досрочного расторжения договора. Если арендодатель указал дефекты помещения в договоре, они были известны арендатору либо он мог их обнаружить при использовании помещения, то арендодатель за недостатки имущества не отвечает.