Андрей КОВАЛЕВ: Столичные развалины превращаем в БИЗНЕС-ЦЕНТР

Когда год назад на месте полуразрушенного завода на Дербеневской улице компания "Экоофис" решила построить бизнес-парк с современными офисами, многим это казалось невозможным. Сейчас на месте былых развалин появился настоящий город со своими улицами, вдоль которых выросли симпатичные невысокие дома-офисы самых разных цветов от ярко-желтого до синего - так, что глаз радуется. Стоят они геометрически правильно, но не скучно, во всем чувствуется индивидуальный стиль (сильно напоминает деловую Москву). За уют и изысканную камерность бизнесмены-арендаторы назвали это место Голливудом". "Работа - второй дом, а дома должно быть удобно и красиво", - считает Андрей КОВАЛЕВ, президент группы компаний "Экоофис".

По оценкам специалистов, на сегодняшний день потребность города в нежилых помещениях для бизнеса исчисляется миллионами квадратных метров. Причем в худшем положении оказываются представители малого и среднего бизнеса, которые не согласны выбрасывать тысячи долларов за аренду офисов в центре столицы, а поселиться в крошечных закутках им не позволяет имидж фирмы. Одним из путей решения этой проблемы стало создание так называемых бизнес-парков - мест компактного расположения целой сети услуг для бизнесменов. Первопроходцем на этом пути стала группа компаний "Экоофис".

Группа компаний "Экоофис" не новичок на московском рынке недвижимости, имеет собственности более 120 тыс. кв. м и колоссальный опыт в реконструкции нежилых помещений.

Неудивительно, что именно эта компания взялась за создание уникального проекта бизнес-парка "Дербеневский". Арендная ставка составляет от 420 долларов за 1 кв м. в год. Для офисов класса "В+" это совсем невысокая арендная плата. В бизнес-парке "Дербеневский" находятся юридические и консалтинговые компании, нотариальные конторы, отделения банка, турагентства, косметический салон, ресторан и даже фитнес-клуб.

Причем строится бизнес-парк "Дербеневский" невероятными темпами. В апреле прошлого года начались проектно-изыскательские работы, в декабре состоялась церемония открытия первой очереди бизнес-парка, а в начале июня завершится второй этап.

- Может показаться, что перестраивать уже готовые здания значительно проще, чем создать новые, но это не так. На самом деле реконструкция не менее сложна и ответственна. Механически застроить руины просто невозможно, поэтому новые решения нередко приходится принимать исходя из сложившейся ситуации. Не случайно наше проектное бюро всегда находится на объекте строительства, чтобы прямо на месте произвести необходимые расчеты. Причем структура компании такова, что каждый принимает решение на своем месте. Будь то бригадир, прораб или начальник участка - каждый отвечает за свою работу и делает это безупречно. У нас работают настоящие профессионалы.

- А что в таком случае отличает "Экоофис" от других компаний?

- Основное преимущество нашей компании в том. что все работы - от разработки идеи до ее воплощения в жизнь - мы делаем сами. У нас своя проектная и строительная фирма, сильная брокерская и девелоперская службы, вплоть до того, что мы создали свое охранное предприятие. Это одна из основ нашей стратегии - комплексный подход. Со стороны мы не привлекаем ни единого специалиста, все от начала до конца делаем сами.

К тому же у нас работает четкое соотношение цены и качества. Мы рассчитываем на средний класс, на компании, которые не могут позволить себе снимать офисы в центре города за 1000 долларов, но хотят работать в хороших условиях. Мы применяем современные отделочные материалы, внешний наших офисов полностью соответствует классу "А".

- У вас несколько готовых объектов, которыми по праву можно гордиться. Какой из них для вас был самым сложным и интересным?

- Мы стараемся, чтобы в каждом проекте была своя изюминка. К примеру, рядом с бизнес-центром у метро "Пражская" разбит парк с голубыми елями - арендаторам очень нравится. Но самый интересный проект, безусловно, бизнес-парк "Дербеневский". Во-первых, само расположение - центр города. К тому же уникальность работ - располагавшийся там кожевенный завод был весь в руинах: разрушенные коммуникации, ветхие здания. Меньше чем за год мы сделали невозможное. И сейчас уже видно, что комплекс удался. Но на этом мы не остановимся: любой наш уже готовый проект постоянно совершенствуется. В бизнес-парке "Дербеневский" летом заработают фонтаны, весной мы планируем обжить всю территорию: увить фасады плющом, посадить деревья, кустарники, установить скамеечки.

- Название вашей фирмы "Экоофис". Это как-то связано с экологией?

- "Экоофис" - это экономный и комфортный офис, но об экологии мы не забываем. В наше время не думать об экологии - преступление. Кстати, у нас работает своя мощная электрическая подстанция, так вот ее оборудование снабжено специальными защитными экранами. Мы делали замеры магнитного и электрического полей - все показатели в норме. Так что о здоровье наших арендаторов мы заботимся.

- Если бы компании дали карт-бланш, за какой проект вы бы принялись?

- У нас есть команда, отработаны технологии, и сейчас нам по силам любые масштабные проекты. На сегодняшний день мы, пожалуй, единственная компания, которая может взять большой объект - 20, 40 и даже 100 тыс. кв. м - и максимум за год превратить его в современный бизнес-парк или торговый комплекс. Причем мы очень творчески подходим к работе. И вот конкретный пример. В ходе реконструкции строители обнаружили металлическую балку с маркировкой "Демидов. 1867 год". Уничтожить такой раритет мы не имели права и решили сделать эту балку частью интерьера. Почему бы и нет? Другой пример - время от времени нам попадались хорошо сохранившиеся фрагменты кирпичной кладки, неужели заштукатурить? Мы решили, слегка облагородив их, оставить в первозданном виде. Представляете, одна внутренняя стена в офисе из старинного кирпича!

Ольга Щербакова