Arendator.ru; 07.09.2017г.; Glincom нарушит тишину строительством апартаментов в центре Москвы.
Glincom выкупила объект площадью 10 тыс. кв. м в Большом Тишинском переулке в центре Москвы, где ранее располагался офис структур «Роспечати». На этой площадке компания намерена создать премиальный комплекс апартаментов. Однако проект реконструкции еще не выносился на рассмотрение Градостроительно-земельной комиссии Москвы. Перспективы проекта и активность на рынке апартаментов в центре столицы обсудили наши эксперты.
Как вы оцениваете возможную стоимость покупки данного здания?
Марина Смирнова, руководитель департамента гостиничного рынка и туризма Cushman & Wakefild
Сложно оценивать здание, которое предназначено под реконструкцию. Можно исходить из того, что у инвестора/покупателя должна быть какая-то бизнес-логика покупки. Я думаю, что стоимость реконструкции составит не менее 150 тыс. рублей за 1 кв. м, хотя разброс цен может быть очень существенным. Все зависит от объема работ, а также от того, будут ли апартаменты предлагаться с отделкой или без отделки. В этом ключе стоимость покупки здания не должна быть выше 800−900 млн рублей.
Владимир Сергунин, партнер Colliers International в России
По нашим оценкам, стоимость данного здания составляет 600−800 млн рублей.
Кирилл Яковенко, аналитик "Алор брокер"
Цена, выплаченная за здание в его нынешнем состоянии, должна составлять порядка 600 млн рублей. После реконструкции на рынок будут выведены апартаменты стоимостью предположительно от 30 млн рублей, можно предположить, что на такой площади их может уместиться от 80 до 100 юнитов.
Евгений Киряев, генеральный директор "Трест №7"
Стоимость выкупа здания в Большом Тишинском переулке может варьироваться в диапазоне от 600 млн до 1 млрд рублей.
Андрей Ковалев, собственник ГК “Экоофис”
Сумма сделки, скорее всего, находится в пределах 1 млрд рублей.
Во сколько может обойтись реконструкция объекта, учитывая заявленный сегмент рынка и формат?
Марина Смирнова
Стоимость продажи апартаментов составит порядка 500 тыс. рублей за 1 кв. м. При этом, учитывая стоимость реконструкции и низкое поглощение рынком, проект не будет очень прибыльным — из-за небольшого объема. Соседние проекты могут работать на объеме. Так, площадь "Садов Пекина" составляет 65,5 тыс. кв. м, что в шесть раз больше, чем рассматриваемый объект.
Владимир Сергунин
Реконструкция данного объекта может обойтись в 500 млн рублей. Этот актив может быть интересен для размещения апартаментного комплекса, поскольку он отличается удобной транспортной доступностью. Рядом расположены сразу три станции метро: "Белорусская", "Маяковская" и "Улица 1905 года". На наш взгляд, проект будет пользоваться высоким спросом среди потенциальных покупателей, поскольку район Красной Пресни исторически считается одним из самых престижных и развитых в Москве. На старте продаж стоимость 1 кв. м в проекте может составить 200 тыс. рублей, тогда как средневзвешенная стоимость составляет 240−250 тыс. рублей. Динамика продаж составит семь−десять апартаментов в месяц.
Кирилл Яковенко
Это здание достаточно выгодно расположено в центре города, но отделено от крупных дорог и жилых массивов. Поэтому апартаменты в этой локации могут пользоваться спросом. Если предположить, что реконструкция здания будет проводиться с сохранением несущих конструкций, то ее стоимость составит от 120 тыс. до 180 тыс. рублей за 1 кв. м. То есть, как минимум 1,2 млрд рублей требуется на реконструкцию.
Евгений Киряев
На реконструкцию объекта в комплекс апартаментов потребуется порядка 400−800 млн рублей.
Андрей Ковалев
Затраты на редевелопмент, при сохранении конструктива здания, могут составить до 30 до 50 тыс. рублей за 1 кв. м. Качественный проект апартаментов, расположенный в Большом Тишинском переулке, скорее всего, будет востребован у покупателя.
Как вы оцениваете уровень развития, и динамики прироста рынка апартаментов в пределах ТТК?
Марина Смирнова
Темпы довольно высокие. В этой зоне появляются такие проекты, как "Сады Пекина", "Резиденции на Тверской", "Хилтон — Центральная" и так далее. В будущем здесь появятся еще несколько знаковых проектов, в том числе комплекс компании "Веспер".
Владимир Сергунин
Затрудняюсь ответить.
Кирилл Яковенко
Объекты внутри ТТК очень выгодны с точки зрения владения, так как очевидно, что ограниченность площади застройки рано или поздно приведет к росту стоимости любого объекта, находящегося в кольце, вопрос только времени.
Евгений Киряев
Уровень конкуренции в центре Москвы высокий и покупателю есть из чего выбирать. Ближайшим по формату конкурентом мы считаем клубный комплекс "Рассвет". При этом на рынок стабильно выходят новые проекты. Непосредственно перед началом продаж Glincom необходимо внимательно изучить конкурентов, в том числе с точки зрения скидок, которые могут достигать 20% от заявленных цен.
Андрей Ковалев
Что касается других проектов с апартаментами, расположенных в этой части Москвы, то можно отметить "Пресня Сити" и "Рассвет Loft-Studio". В целом, покупателю в данной локации есть из чего выбирать, но спрос на качественные апартаменты в центре и рядом с ним далек от насыщения.
Как вы оцениваете возможную стоимость покупки данного здания?
Марина Смирнова, руководитель департамента гостиничного рынка и туризма Cushman & Wakefild
Сложно оценивать здание, которое предназначено под реконструкцию. Можно исходить из того, что у инвестора/покупателя должна быть какая-то бизнес-логика покупки. Я думаю, что стоимость реконструкции составит не менее 150 тыс. рублей за 1 кв. м, хотя разброс цен может быть очень существенным. Все зависит от объема работ, а также от того, будут ли апартаменты предлагаться с отделкой или без отделки. В этом ключе стоимость покупки здания не должна быть выше 800−900 млн рублей.
Владимир Сергунин, партнер Colliers International в России
По нашим оценкам, стоимость данного здания составляет 600−800 млн рублей.
Кирилл Яковенко, аналитик "Алор брокер"
Цена, выплаченная за здание в его нынешнем состоянии, должна составлять порядка 600 млн рублей. После реконструкции на рынок будут выведены апартаменты стоимостью предположительно от 30 млн рублей, можно предположить, что на такой площади их может уместиться от 80 до 100 юнитов.
Евгений Киряев, генеральный директор "Трест №7"
Стоимость выкупа здания в Большом Тишинском переулке может варьироваться в диапазоне от 600 млн до 1 млрд рублей.
Андрей Ковалев, собственник ГК “Экоофис”
Сумма сделки, скорее всего, находится в пределах 1 млрд рублей.
Во сколько может обойтись реконструкция объекта, учитывая заявленный сегмент рынка и формат?
Марина Смирнова
Стоимость продажи апартаментов составит порядка 500 тыс. рублей за 1 кв. м. При этом, учитывая стоимость реконструкции и низкое поглощение рынком, проект не будет очень прибыльным — из-за небольшого объема. Соседние проекты могут работать на объеме. Так, площадь "Садов Пекина" составляет 65,5 тыс. кв. м, что в шесть раз больше, чем рассматриваемый объект.
Владимир Сергунин
Реконструкция данного объекта может обойтись в 500 млн рублей. Этот актив может быть интересен для размещения апартаментного комплекса, поскольку он отличается удобной транспортной доступностью. Рядом расположены сразу три станции метро: "Белорусская", "Маяковская" и "Улица 1905 года". На наш взгляд, проект будет пользоваться высоким спросом среди потенциальных покупателей, поскольку район Красной Пресни исторически считается одним из самых престижных и развитых в Москве. На старте продаж стоимость 1 кв. м в проекте может составить 200 тыс. рублей, тогда как средневзвешенная стоимость составляет 240−250 тыс. рублей. Динамика продаж составит семь−десять апартаментов в месяц.
Кирилл Яковенко
Это здание достаточно выгодно расположено в центре города, но отделено от крупных дорог и жилых массивов. Поэтому апартаменты в этой локации могут пользоваться спросом. Если предположить, что реконструкция здания будет проводиться с сохранением несущих конструкций, то ее стоимость составит от 120 тыс. до 180 тыс. рублей за 1 кв. м. То есть, как минимум 1,2 млрд рублей требуется на реконструкцию.
Евгений Киряев
На реконструкцию объекта в комплекс апартаментов потребуется порядка 400−800 млн рублей.
Андрей Ковалев
Затраты на редевелопмент, при сохранении конструктива здания, могут составить до 30 до 50 тыс. рублей за 1 кв. м. Качественный проект апартаментов, расположенный в Большом Тишинском переулке, скорее всего, будет востребован у покупателя.
Как вы оцениваете уровень развития, и динамики прироста рынка апартаментов в пределах ТТК?
Марина Смирнова
Темпы довольно высокие. В этой зоне появляются такие проекты, как "Сады Пекина", "Резиденции на Тверской", "Хилтон — Центральная" и так далее. В будущем здесь появятся еще несколько знаковых проектов, в том числе комплекс компании "Веспер".
Владимир Сергунин
Затрудняюсь ответить.
Кирилл Яковенко
Объекты внутри ТТК очень выгодны с точки зрения владения, так как очевидно, что ограниченность площади застройки рано или поздно приведет к росту стоимости любого объекта, находящегося в кольце, вопрос только времени.
Евгений Киряев
Уровень конкуренции в центре Москвы высокий и покупателю есть из чего выбирать. Ближайшим по формату конкурентом мы считаем клубный комплекс "Рассвет". При этом на рынок стабильно выходят новые проекты. Непосредственно перед началом продаж Glincom необходимо внимательно изучить конкурентов, в том числе с точки зрения скидок, которые могут достигать 20% от заявленных цен.
Андрей Ковалев
Что касается других проектов с апартаментами, расположенных в этой части Москвы, то можно отметить "Пресня Сити" и "Рассвет Loft-Studio". В целом, покупателю в данной локации есть из чего выбирать, но спрос на качественные апартаменты в центре и рядом с ним далек от насыщения.