Arendator.ru; 30.11.2017г.; 30% московских ТЦ устарели — эксперт.
Порядка 30% всех торговых центров Москвы морально устарели.
Об этом рассказала директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
По ее словам, если девелоперы не будут предпринимать действий по редевелопменту или реконцепции, то к 2020 году 45% моллов будут требовать полного редевелопмента.
Это может привести к снижению ставок аренды на 30%, увеличению вакансии на 50%, закрытию 15% торговых центров, перечислила эксперт.
Андрей Ковалев, собственник ГК "Экоофис", согласен с тем, что изменения на рынке торговой недвижимости и моральное устаревание проектов происходят сейчас очень быстро. "Закончившийся потребительский бум привел к тому, что "классическая" концепция ТЦ с одним или двумя якорными арендаторами и торговой галереей, которую использовали с начала этого века уже не актуальна. Это, собственно, и было одной из причин, по которой в 2015-2016 годах новые крупные ТЦ открывались полупустыми. Стремление "оживить" проекты и заполнить площади привело к активному развитию развлекательной составляющей, превратив торгово-развлекательные центры в развлекательно-торговые, потом – и так называемые "центры потребления", когда к ритейлерам и операторам развлечений добавились бытовые услуги, банки, риэлторы, обучающие студии и т.д. Сейчас и эта концепция морально устаревает, ступая место неординарным специализированным проектам, которые способны привлечь посетителей и обеспечить арендаторам прибыль. Таким образом, вполне очевидно, что торговые центры (особенно крупные), девелоперы которых не будут предпринимать никаких действий, будут все менее и менее успешными. Однако, с учетом быстро меняющихся предпочтений целевой аудитории и ситуации на рынке, в большей степени речь должна идти о реконцепции, не требующей значительных затрат, а не серьезной перестройке здания" — рассуждает эксперт.
Источник: arendator.ru
Об этом рассказала директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
По ее словам, если девелоперы не будут предпринимать действий по редевелопменту или реконцепции, то к 2020 году 45% моллов будут требовать полного редевелопмента.
Это может привести к снижению ставок аренды на 30%, увеличению вакансии на 50%, закрытию 15% торговых центров, перечислила эксперт.
Андрей Ковалев, собственник ГК "Экоофис", согласен с тем, что изменения на рынке торговой недвижимости и моральное устаревание проектов происходят сейчас очень быстро. "Закончившийся потребительский бум привел к тому, что "классическая" концепция ТЦ с одним или двумя якорными арендаторами и торговой галереей, которую использовали с начала этого века уже не актуальна. Это, собственно, и было одной из причин, по которой в 2015-2016 годах новые крупные ТЦ открывались полупустыми. Стремление "оживить" проекты и заполнить площади привело к активному развитию развлекательной составляющей, превратив торгово-развлекательные центры в развлекательно-торговые, потом – и так называемые "центры потребления", когда к ритейлерам и операторам развлечений добавились бытовые услуги, банки, риэлторы, обучающие студии и т.д. Сейчас и эта концепция морально устаревает, ступая место неординарным специализированным проектам, которые способны привлечь посетителей и обеспечить арендаторам прибыль. Таким образом, вполне очевидно, что торговые центры (особенно крупные), девелоперы которых не будут предпринимать никаких действий, будут все менее и менее успешными. Однако, с учетом быстро меняющихся предпочтений целевой аудитории и ситуации на рынке, в большей степени речь должна идти о реконцепции, не требующей значительных затрат, а не серьезной перестройке здания" — рассуждает эксперт.
Источник: arendator.ru