Бизнес-парки: "первые ласточки"
В московской коммерческой недвижимости появился, выражаясь языком профессионалов, новый формат. Это - бизнес-парк. О том, что он из себя представляет, рассказывает журнал "Коммерческая недвижимость" ("Commercial Real Estate") № 1 за январь 2004 года в материале Виталии Львовой "Бизнес-парк: деловой центр на окраине".
Как сообщается в статье, наименование "бизнес-парк" пришло из западного мира. Там оно означает деловой комплекс малоэтажных зданий с низкой плотностью застройки, расположенный за чертой урбанизированного центра. Это как бы мини-город с развитой собственной инфраструктурой. Нередко там располагаются и складские помещения и небольшие высокоточные производства. В России же понятие "бизнес-парк" претерпело некоторые изменения в связи с рядом объективных условий. Бизнес-парки в столице начали строиться рядом с Садовым кольцом.
Начало положил офисный комплекс "Аврора бизнес-парк" на внутренней стороне Садового кольца, там, где ранее находился Краснохолмский камвольный комбинат. На территории 3 гектара разместятся несколько зданий общей площадью 92 тысячи квадратных метров. Первая очередь комплекса уже построена, в ней 12 тысяч квадратных метров. В комплексе предусмотрены ресторан и кафетерии для персонала, спортивный зал, отделение банка...
На Дербеневской улице, 1/2, в районе станции метро "Павелецкая", на территории бывшего кожевенного завода "Рускон", в начале декабря 2003 года был открыт бизнес-парк "Дербеневский". Пока сданы в эксплуатацию два офисных здания, всего их планируется шесть - небольшой этажности, общей площадью 26 тысяч квадратных метров. В будущем появятся зоны отдыха с фонтаном в центральной части парка.
По поводу названных двух объектов в журнале отмечается, что хотя они и не в пригороде, но в них "выдержаны общие принципы строительства, свойственные бизнес-паркам в не меньшей степени: это комплексы зданий с единым управлением, постоянной охраной и собственной инфраструктурой".
Бизнес-парком в международном понимании этого термина, говорится в статье, может считаться проект "Крылатские холмы", пока не реализованный. Строительство началось в октябре 2003 года. Здесь запроектировано 4 здания. Достоинство объекта - местоположение: рядом Гребной канал, напротив - Серебряный бор. Немаловажны большой зеленый участок за пределами Третьего кольца, хорошая транспортная доступность и низкая плотность застройки. В проекте есть два ресторана самообслуживания, спортзал, мини-маркет, банк, нотариальная контора и другие объекты сферы обслуживания.
Итак, "первые ласточки" прилетели. А что в будущем? Автор материала, ссылаясь на мнение участников рынка коммерческой недвижимости, сообщает, что Москве потребуется как минимум 10 лет и 6 - 8 объектов, чтобы говорить о развитии такого направления, как бизнес-парк.