НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ; печатное издание; №51 от 21.12.2015г.
Сроки окупаемости новых проектов в офисном сегменте превысят 20 лет при использовании кредитов и составят не менее 10 лет при финансировании из собственных средств, считают специалисты ГК "Экоофис". При этом период возврата инвестиций в проектах класса А и В стал примерно одинаковым.
"Сегодня на девелопера в офисном сегменте давят сразу два фактора: невыгодные условия по кредитам и низкий спрос на аренду коммерческих площадей", - считает собственник ГК "ЭКООФИС" Андрей Ковалев. Для сравнения: до 2008г. средний срок окупаемости проектов на офисном рынке составлял 6-7 лет, а отдельные проекты оказывались еще эффективнее. Так, возврат инвестиций в первых московских бизнес-парках "Дербеневский" и "Кожевники", выведенных на рынок в 2004-2005гг., произошел в течение двух-трех лет.
"Сегодня на девелопера в офисном сегменте давят сразу два фактора: невыгодные условия по кредитам и низкий спрос на аренду коммерческих площадей", - считает собственник ГК "ЭКООФИС" Андрей Ковалев. Для сравнения: до 2008г. средний срок окупаемости проектов на офисном рынке составлял 6-7 лет, а отдельные проекты оказывались еще эффективнее. Так, возврат инвестиций в первых московских бизнес-парках "Дербеневский" и "Кожевники", выведенных на рынок в 2004-2005гг., произошел в течение двух-трех лет.