Новые Масштабы ответственности. Губернский город. 7/06

«Конгресс—это масштабный профес­сиональный форум, на котором в форме плодотворного диалога между предстаителями бизнеса и власти рассматри­ваются важнейшие вопросы развития российского рынка недвижимости. Пе­ред участниками рынка недвижимости, объединенными в профессиональное сообщество, стоит задача обеспечить свое участие в разработке, совершен­ствовании, экспертизе и общественной поддержке законов и других норма­тивных актов, направленных на защиту прав собственников, участников рынка и добросовестных приобретателей недвижимости», —отметила в своем док­ладе на XV съезде Российской гильдии риэлторов(РГР) ее президент Е. В. Дранченко. Это последний годпрезидент­ства известной читателям журнала «Губернский город» Елены Вадимовны. Съезд отметил заслуги Е. В. Дранченко по продвижению идей РГР и созданию позитивного имиджа российских риэлто­ров. В этом году на съезде РГР в рамках Конгресса президентом гильдии избран Александр Юрьевич Романенко.

Участники Конгресса не раз отмечали, что сейчас для профессионалов, рабо­тающих на рынке недвижимости России, наступает ответственный период, свя­занный с реализацией первого в России приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье—гра­жданам России».

Позитивно на Конгрессе были отмечены введенные поправки в действие Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости", однако полного удовлетворения закон со стороны профессиональных участков рынка недвижимости все еще не вызывает. ГоворилиучастникиКонгре онеобходимостиразработкиивведе) федеральногозакона, сокращающ< срокисделокснедвижимымимуще вом. По декларации, принятой на Конгрессе, предельный срок регистрации прав по наиболее сложным сделкам не может превышать двух недель, а регистрация договоров ипотеки должна осуществляться в срок 3-5 дней. Сокращение сроков регистрации  прав на недвижимое имущество тоже, как считают участники Конгресса, вопрос доступности жилья. Не оформленная вовремя сделка препятствует вступлению в права собственности. Выступили собравшиеся и за скорейшее принятие закона о саморегулируемых организациях.

—Участие в такого рода мероприяти­ях дает возможность увидеть развитие регионального рынка недвижимости в контексте тех процессов, которые идут по России в целом и в наиболее дина­мично развивающихся Москве и Санкт-Петербурге. Наиболее интересным стало участие в бизнес-туре, организованном Группой компаний «ЭКООФИС», зани­мающейся поэтапной реорганизацией заброшенных промзон под рентабельные и востребованные на столичном рынке недвижимости бизнес-парки. В рамках Конгресса мы посетили бизнес-парк «Дербеневский».

Несколько лет тому назад руководители Группы компаний«ЭКООФИС» приняли решение выкупить в центре столицы территорию разваливающегося завода. В течение краткого времени была разра­ботана и реализована концепция бизнес-парка. Результаты этой работы и были презентованы в ходе бизнес-тура. Ком­пания предложила рынку остро востре­бованные арендные площади, в которых, при сохранении малой высотности зда­ний, предусмотрена возможность орга­низации и отдельного входа (для каждого арендатора), и парковочных мест, и общих рекреационных зон. В тоже время скопление фирм разной направленности предоставляет возможность организации корпоративных форм бизнеса. Так же уча­стников бизнес-тура ознакомили с ре­конструируемыми в настоящее время территориями технопарка«Кожевники».

Но, безусловно, самым важным была и остается возможность в рамках Кон­гресса не только поднимать волнующие профессионалов отечественного рынка недвижимости вопросы и обсуждать про­блемы, но и знакомиться с положитель­ным опытом их решения.

—Можно выделить несколько наиболее актуальных направлений, обсуждаемых в рамках Конгресса, интересных с прак­тической точки зрения для региональных компаний.

В первую очередь, интересен взгляд московских девелоперов и инвесторов на возможности региональных рынков недвижимости в плане ожидаемой до­ходности, опыта реализации конкрет­ных проектов по строительству жилой и коммерческой недвижимости. Многие инвесторы отметили общую для Рос­сии тенденцию к снижению доходности по региональным коммерческим про­ектам, увеличение сроков окупаемости проектов, обострение конкуренции в борьбе за арендаторов, особенно роз­ничных. Общей чертой является массовая задержка сроков ввода объектов в экс­плуатацию, и в этом мы не отличаемся от Москвы.

Исключительно полезен опыт компаний, предоставляющих услуги по управле­нию недвижимостью. Распространенной ошибкой является мнение, что управле­ние недвижимостью сводится к вопро­сам эксплуатации объекта. Напротив, процесс управления начинается с соз­дания концепции объекта и имеет сво­ей целью максимизацию операционной прибыли собственника и увеличение капитализации конкретного объекта. Было отмечено, что постепенно эти услуги начинают интересовать и регио­нальных застройщиков и владельцев недвижимости.

Ярославль, к сожалению, находясь в чис­ле одних из самых динамично развиваю­щихся регионов по инвестиционной привлекательности и темпам строитель­ства коммерческой недвижимости, зна­чительно отстает от других по степени развития финансовой инфраструктуры рынка: у нас довольно ограниченные возможности кредитования строитель­ства в коммерческих банках(отсутствие проектного финансирования, высокие процентные ставки, высокие требования к залоговой массе), отсутствует практика использования альтернативных инстру­ментов привлечения денежных средств строительными компаниями (облигаци­онные займы, паевые фонды недвижимо­сти). На самой ранней стадии находится институт ипотечного брокерства—не­смотря на многообразие риэлторских агентств и программ ипотечного креди­тования в банках.

Для нас—региональных застройщиков —большое значение имеет возможность общения с профессионалами рынка не­движимости, которую предоставляет та­кое мероприятие, как Конгресс. Надеюсь, что это общение в ближайшем будущем даст свои практические результаты.

Материал подготовила Анна Саввина