Офисный дизайн глазами девелопера

До недавнего времени девелоперы, разрабатывая офисные комплексы, предпочитали отдавать непрофильные виды деятельности специализированным компаниям - проект строительства/реконструкции осуществлялся генеральным проектировщиком, застройщик отвечал за возведение/переделку помещений и т. д. Но времена меняются... В последнее время можно наблюдать, как девелоперы превращаются в своего рода универсалов, способных выступать сразу в нескольких профессиональных ипостасях. Группа компаний "Экоофис" не только самостоятельно разработала проект реконструкции площадей для бизнес-парка "Дербеневский", но и выполнила дизайн внутренних интерьеров. Президент "Экоофиса" Андрей Ковалев рассказывает, с чем было связано решение своими силами реализовать дизайнерскую концепцию, какие декор-идеи сегодня востребованы арендатором, стоит ли вообще девелоперам заниматься "чужой" работой.

Бизнес-парк "Дербеневский" располагается на территории Павелецкой промзоны, которая частично еще функционирует и "ждет", когда же столичные власти комплексно выведут ее за пределы города. Соседство зданий, выкупленных нами, и производственных помещений не позволяет вести строительство с нуля - возводить офисные комплексы А-класса. Каким бы замечательным ни получился проект, но, пока рядом будут коптить трубы, он не получит ставки А-класса. По этой причине мы реконструируем наши помещения - делаем офисы класса В.

Изначально все архитектурные и дизайнерские вопросы мы хотели отдать в ведение профессионального бюро, которое разработало бы и воплотило в жизнь несколько интересных концепций. Но в последствии от этой идеи пришлось отказаться - во-первых, на реконструкцию и отделку помещений (в силу определенных причин) у нас было слишком мало времени, во-вторых, услуги архитектурной компании стоят достаточно дорого, к тому же при реконструкции помещений В-класса они не всегда оправданны. Так или иначе, нам пришлось мобилизовать силы собственного архитектурного отдела, чтобы максимально быстро решить "творческий" вопрос.

Идея

У девелоперов рынка недвижимости существует такое негласное правило: "Чем универсальнее дизайн офиса, тем большему количеству клиентов подойдет помещение". Действительно, с этим трудно спорить: компаний, которые хотят арендовать офисные комплексы со стандартной евроотделкой, значительно больше, чем тех, которые ждут от своих рабочих помещений чего-то особенного. Тем не менее, существует огромное количество людей, которым надоели светлые крашеные стены и серый офисный ковролин, которым "душно" в штампованных офисных площадях. Работая с арендаторами над внутренней планировкой, мы столкнулись с тем, что представители многих компаний просили оставить в качестве элемента декора старые перекрытия, заводские атрибуты и т. д. Это и натолкнуло нас на мысль сделать интерьер зданий в промышленном стиле, где-то оставить балки, где-то открыть коммуникации. Идея очень понравилась и нам, и нашим клиентам, и мы решили взяться за ее воплощение.

Реализация

Мы уже реализовали некоторые из наших идей. Например, один из наших клиентов - международное рекламное агентство - в своем интерьере захотел видеть старую кирпичную кладку, и, хотя в той части здания ее в принципе не было, нам не составило особого труда ее создать. Вообще кирпичная кладка сегодня очень востребована нашим арендатором, можно сказать, на нее особая мода. В некоторых помещениях мы сделали прозрачные потолки, через которые видны старые перекрытия и разводки коммуникаций. Получилось очень "артистично". Я бы не стал называть этот стиль чисто промышленным, здесь присутствуют и элементы хай-тека, и отголоски старины. Именно такая неожиданная эклектика и производит впечатление. Не так давно нам удалось раздобыть рельс, который был сделан в 1868 году на знаменитом заводе Демидова. Этот эксклюзивный элемент декора прекрасно вписался в общий интерьер. Притом, что внутри помещений и в экстерьере мы используем много старых, а иногда и раритетных конструкций, ремонт площадей произведен на высоком уровне. Не стоит думать, что, оставляя кирпичные кладки и ржавые балки, мы решили сэкономить на реконструкции. Все элементы декора приведены в порядок и воспринимаются именно как часть стиля, а не как недоработки ленивого прораба.

Помещения в бизнес-центре "Дербеневский" у нас арендуют иностранные компании, российские фирмы, международные клиенты. Всем им очень нравится стиль индастриал. В этом направлении мы хотим работать и дальше.

Некоторые участники рынка недвижимости называли этот проект реконструкции слишком смелым, якобы подобная стилизация, устраивая сегодняшних арендаторов, может не понравиться завтрашним клиентам, и в результате придется полностью менять интерьер. Безусловно, определенный риск был бы... если бы мы рассчитывали эти проекты более чем на 10 лет. Все дело в том, что к 2020 году в нынешней промзоне не останется ни одного производства. Когда промышленность будет выведена за черту города, на месте сегодняшних построек мы будем возводить комплексы класса А.

Прилегающая территория

Реализовывая проект "Дербеневский", мы уделяем внимание не только отделке помещений, но и дизайну внутреннего двора офисного комплекса, а также прилегающих ко всей зоне территорий. Наш бизнес-парк занимает практически целый квартал, который выходит к Москве-реке. Сейчас от набережной центр отделяет бетонный забор. К весне же мы планируем его убрать, сделать выход к водоему. Более того, на следующих строительных этапах мы хотим поставить на реку два-три дебаркадера, в которых можно будет организовать несколько ресторанчиков, фитнес-клуб и салон красоты. Кроме этого, сейчас мы занимаемся разработкой светового решения бизнес-парка - комплекс должен выгодно отличаться от других строений, быть заметным с набережной Москвы-реки.

Что касается внутреннего двора офисного комплекса, то здесь мы организуем так называемые зоны отдыха: высаживаем деревья, устанавливаем скамейки по всему периметру парка.

Будущие проекты

После того как о комплексной реконструкции на Дербеневской узнал рынок, к нам стали поступать разные предложения о сотрудничестве. Последнее, что меня заинтересовало, - проект под условным названием "Улица одной концепции". Идея заключена в следующем - в одном месте (например, на территории бывшей промзоны) реконструируются/строятся помещения, после чего туда въезжают компании одной направленности. Компания "Бенеттон" предложила сделать улицу оптовиков-поставщиков одежды класса люкс - комплекс зданий, в которых первый этаж отдан под демонстрационные залы, а второй - под офисы для заключения контрактов с клиентами. Компания "Компэлл" - лидер российского рынка электронных компонентов, предложила создать "силиконовую долину" - объединить в одном месте всех, кто имеет отношение к "железу". Любопытная идея поступила от фирмы, занимающейся компьютерной графикой, "ВЗ Графике", - собрать в одном месте различные студии, которые бы занимались производством мультфильмов, рекламы и кино, то есть сделать некую альтернативу "Мосфильму". Думаю, в будущем бизнес-центры "одной концепции" могут быть востребованы: единая инфраструктура, созданная под нужды похожих компаний, позволяет экономить; удобна эта система и для потребителя. Так что, возможно, после бизнес-парка на Дербеневской мы займемся реконструкцией или строительством площадей уже для конкретной группы арендаторов, несущих одну бизнес-идею.