Парк бизнес-периода, "Профиль" №22 от 14 июня 2004
Отбор номинантов (а к конкурсу были допущены реализованные в 2003 году проекты со всей страны) проходил в два тура.
По итогам первого тура жюри выбрало следующие компании и объекты: «Экоофис» - бизнес-парк «Дербеневский»; «МИЭЛЬ-Недвижимость» — поселок таунхаусов «Барвиха-2»; «СХолдинг» - жилой комплекс «Синяя птица-2».
Во втором туре единая конкурсная комиссия определила победителя конкурса «Лучший реализованный девелоперский проект». Победил бизнес-парк «Дербеневский».
Заводская проходная
В конце прошлого года группа компаний «Экоофис» ввела в эксплуатацию первую очередь бизнес-парка «Дербеневский». Он расположился в центре города (ул. Дербеневская, д. 1/2), на набережной Москвы-реки.
В данном проекте мы имеем дело с перепрофилированием — офисные здания выросли на месте бывшего Кожевнического завода. Застройщики сохранили внешний облик исторической застройки, разместив в ней современную «начинку». В результате на территории 2,8 га расположились офисные здания общей площадью 26 тыс. кв. м, оснащенные современными инженерно-техническими коммуникациями и системами связи.
Необычность проекта заключается в том, что его западные аналоги, как правило, рассчитаны на компании, которые арендуют офисы класса «А». «Дербеневский» же позиционируется в классе «В+». На сегодняшний момент средняя арендная ставка в комплексе составляет от $480 за кв. м в год, что значительно ниже, чем в соседних зданиях (уровень ставки в бизнес-центре «Чайка Плаза», что на Павелецкой, не опускается ниже $680 за кв. м). Насколько уместно было снижать ценовой уровень в столь привлекательном для арендаторов месте — вопрос спорный. Вполне возможно, что делать из бывшего завода бизнес-центр элитного уровня было просто невыгодно.
Еще один любопытный нюанс из той же серии — все здания «Дербеневского» — малой (2-3 эт.) этажности, что, безусловно, позволяет ему вписаться в историческую застройку центра, однако вряд ли обосновано экономически.
ВАСИЛИЙ БУЛОЧКИН