Радио kommersant FM; 10.06.2015г.; "Загородные бизнес-парки заметно теряют в заполняемости"
Десять лет назад в Москве открылся первый бизнес-парк — "Дербеневский" — и на отечественном рынке появился новый сегмент офисной недвижимости. Формат бизнес-парков известен на Западе уже более полувека. Это малоэтажный комплекс, расположенный на собственной территории, где помимо офисных и складских помещений располагаются инфраструктурные объекты. Как правило, подобные проекты реализуются за пределами городской черты, где у девелопера есть возможность приобрести большой участок по относительно невысоким ценам.
Особенностью московского рынка бизнес-парков является то, что этот формат включает и бизнес-парки в границах города, причем расположены они довольно близко к центру, отмечают эксперты компании "Экоофис". Это стало возможным потому, что в черте города и даже в исторической его части много промзон, в которых после реновации создаются анклавы деловой жизни с полноценной инфраструктурой.
Сложная транспортная ситуация в столице и на МКАД, безусловно, затрудняет развитие любой офисной недвижимости даже на некотором удалении от центра. Однако относительная стоимость земли позволяет арендаторам рассчитывать на низкий уровень ставок. С другой стороны, в городе нет необходимости строить мощную инфраструктуру: все необходимое уже есть в непосредственной близости.
Оба продукта — как загородные, так и городские бизнес-парки — успешно существовали десять лет, с поправкой на кризис 2008-2009 годов, когда заполняемость снизилась на 30-40%. А последний год показал новый тренд: загородные бизнес-парки, несмотря на более привлекательные ставки, заметно теряют в заполняемости. В то же время, бизнес-парки внутри городской черты сохраняют хорошие показатели.
Подробнее:
Особенностью московского рынка бизнес-парков является то, что этот формат включает и бизнес-парки в границах города, причем расположены они довольно близко к центру, отмечают эксперты компании "Экоофис". Это стало возможным потому, что в черте города и даже в исторической его части много промзон, в которых после реновации создаются анклавы деловой жизни с полноценной инфраструктурой.
Сложная транспортная ситуация в столице и на МКАД, безусловно, затрудняет развитие любой офисной недвижимости даже на некотором удалении от центра. Однако относительная стоимость земли позволяет арендаторам рассчитывать на низкий уровень ставок. С другой стороны, в городе нет необходимости строить мощную инфраструктуру: все необходимое уже есть в непосредственной близости.Оба продукта — как загородные, так и городские бизнес-парки — успешно существовали десять лет, с поправкой на кризис 2008-2009 годов, когда заполняемость снизилась на 30-40%. А последний год показал новый тренд: загородные бизнес-парки, несмотря на более привлекательные ставки, заметно теряют в заполняемости. В то же время, бизнес-парки внутри городской черты сохраняют хорошие показатели.
Подробнее: