«Город будет сам готовить участок и всю необходимую для его продажи градостроительную документацию».
Приложение к газете "Коммерсант" №112 (3929) от 02.07.2008г.
BUSINESS GUIDE: По новым правилам предполагается ли в построенных объектах выделять долю городу?
ЮРИЙ РОСЛЯК: Нет, город получает только средства от продажи участка с компенсацией собственных затрат, понесенных при его освобождении для выставления на торги.
BG: Нормативные документы для введения новой системы уже в действии?
Ю.Р.: Нормативным документом является 417-е постановление правительства Москвы, которое отныне будет действовать вместо 255-го, которым руководствовались при проведении инвестиционных торгов. В нем же прописаны и изменения, внесенные в другие нормативные акты.
BG: Когда заработают новые правила проведения аукционов?
Ю.Р.: Выпуском постановления система фактически вводится в действие. То есть можно сказать, что на данный момент она уже работает.
BG: Как будет вычисляться стартовая цена участка?
Ю.Р.: Цена участка будет высчитываться независимой экспертизой, отталкивающейся от кадастровой стоимости участка и плюсующей к ней затраты, понесенные городом на освобождение участка, подготовку его к торгам, создание градостроительной документации и проч.
BG: Какие участки будут выставляться на торги?
Ю.Р.: Город при выставлении участков на торги будет как учитывать мнение бизнеса и потребности рынка, так и сопоставлять целесообразность выставления участков на торги с собственными нуждами, например с развитием гостиничного хозяйства или иных актуальных для столицы объектов. Найдя точку пересечения интересов, город будет сам готовить участок и всю необходимую для его продажи градостроительную документацию, чтобы покупателю осталось только реализовывать инвестиционный план, то есть строить объект. Естественно, с учетом всех ограничений, наложенных на использование участка (иными словами, строить можно будет только то, что предполагалось изначально).
ЮРИЙ РОСЛЯК: Нет, город получает только средства от продажи участка с компенсацией собственных затрат, понесенных при его освобождении для выставления на торги.
BG: Нормативные документы для введения новой системы уже в действии?
Ю.Р.: Нормативным документом является 417-е постановление правительства Москвы, которое отныне будет действовать вместо 255-го, которым руководствовались при проведении инвестиционных торгов. В нем же прописаны и изменения, внесенные в другие нормативные акты.
BG: Когда заработают новые правила проведения аукционов?
Ю.Р.: Выпуском постановления система фактически вводится в действие. То есть можно сказать, что на данный момент она уже работает.
BG: Как будет вычисляться стартовая цена участка?
Ю.Р.: Цена участка будет высчитываться независимой экспертизой, отталкивающейся от кадастровой стоимости участка и плюсующей к ней затраты, понесенные городом на освобождение участка, подготовку его к торгам, создание градостроительной документации и проч.
BG: Какие участки будут выставляться на торги?
Ю.Р.: Город при выставлении участков на торги будет как учитывать мнение бизнеса и потребности рынка, так и сопоставлять целесообразность выставления участков на торги с собственными нуждами, например с развитием гостиничного хозяйства или иных актуальных для столицы объектов. Найдя точку пересечения интересов, город будет сам готовить участок и всю необходимую для его продажи градостроительную документацию, чтобы покупателю осталось только реализовывать инвестиционный план, то есть строить объект. Естественно, с учетом всех ограничений, наложенных на использование участка (иными словами, строить можно будет только то, что предполагалось изначально).