"Интеко" и Mirax Group попали под высокое напряжение
Как стало известно "Ъ", ЗАО "Российская инжиниринговая энергетическая сетевая компания", учредителями которого являются Mirax Group и "Интеко", выиграло конкурс на разработку схемы застройки 674,3га в Москве, занятых линиями электропередачи (ЛЭП). На этих участках можно возвести около 3млн кв.м различной недвижимости. По сложившейся в Москве практике разработчики проекта развития территорий обычно становятся его инвесторами.
О том, что 17 июля состоялся первый аукцион на разработку схемы планирования территорий Москвы, занятых ЛЭП, "Ъ" рассказал участник рынка, рассматривавший возможность принять участие в конкурсе. На аукцион было выставлено три лота общей площадью 674,3га. Первый участок площадью 220,5га проходит вдоль Профсоюзной улицы, с юга ограничен МКАД, а с севера доходит до Садового кольца. Второй участок (219,8га) проходит в районе Ярославского шоссе и Большой Черкизовской улицы и заканчивается у Садового кольца. Третий участок (234га) идет от Щелковского шоссе, проходит по Русаковской, Каланчевской улицам, Рязанскому проспекту до Садового кольца. Эти территории будут застроены после того, как ЛЭП уберут под землю.
Победителем по всем лотам стало ЗАО "Российская инжиниринговая энергетическая сетевая компания" (РИЭСК). Учредителями РИЭСК являются девелоперские компании Mirax Group и "Интеко", которым принадлежит 32 и 31% ЗАО соответственно. Еще 37% в совокупности владеют "Русэнергопроект" и "Энергосеть проект". В Московской объединенной электросетевой компании (МОЭСК, эксплуатирует большую часть линий, попадающих под реконструкцию) знают о состоявшемся в середине июля конкурсе.
После разработки планировки территорий будут проведены аукционы, где будут выбраны инвесторы. "Мы принимаем участие в разработке документации, так как нам интересны эти участки и мы хотели бы получить их в дальнейшем под застройку",— пояснил "Ъ" вице-президент "Интеко" Олег Солощанский. По словам члена совета директоров Mirax Group Максима Привезенцева, для корпорации "освоение территорий с ЛЭП интереснее, чем освоение промзон, где необходимо решать вопрос с крупными собственниками". "Участки с ЛЭП в основном представляют собой зоны отчуждения, они обычно свободны, а в некоторых местах заняты гаражами",— объяснил господин Привезенцев.
Mirax Group создана в 1994 году. Основной владелец — Сергей Полонский. Девелоперский портфель — 12млн кв.м. По данным компании, к концу 2007 года выручка достигла $1,3млрд, EBITDA — около $550млн, чистая прибыль — около $350млн.
ЗАО "Интеко" создано в 1991 году Еленой и Виктором Батуриными. С марта 2006 года единственный владелец — Елена Батурина. Портфель девелоперских проектов — около 3млн кв.м. По собственным данным компании, оборот в 2007 году составил около $1млрд.
О старте пилотного проекта по застройке 100га в Бибиреве-Бескудникове, освободившихся после перекладки ЛЭП, мэрия и Федеральная сетевая компания сообщили в 2006 году. Инвестором проекта стала РИЭСК. О том, что готовится программа реабилитации участков, занятых ЛЭП, московские чиновники объявили в декабре прошлого года (см. "Ъ" от 4 декабря 2007 года). Тогда в ГУП "Управление перспективных застроек" (разработчик программы) "Ъ" подсчитали, что освобождение от ЛЭП 1га земли обойдется в 20,8млн руб. Всего предполагается освободить почти 1млн га. Согласно программе, перекладка ЛЭП на территориях, предназначенных под коммерческую застройку, будет осуществляться за счет инвестора.
Как ранее объяснял "Ъ" вице-президент ГК "Ташир" Виталий Ефимкин, участвуя в подготовке документации проекта на конкурс, девелопер обозначает свое присутствие в проекте, де-юре еще не войдя в него в качестве соинвестора. По оценке коммерческого директора Capital Group Алексея Белоусова, при застройке участков под ЛЭП коэффициент потерь территорий может составить до 50%. "Далеко не везде над убранными в землю ЛЭП можно будет строить, например в местах, где проходят трассы или разбиты скверы",— пояснил эксперт. По его оценкам, на каждом из трех участков можно возвести около 1млн кв.м. К себестоимости строительства 1кв.м перенос ЛЭП прибавит не более $200, добавляет Алексей Белоусов.
Победителем по всем лотам стало ЗАО "Российская инжиниринговая энергетическая сетевая компания" (РИЭСК). Учредителями РИЭСК являются девелоперские компании Mirax Group и "Интеко", которым принадлежит 32 и 31% ЗАО соответственно. Еще 37% в совокупности владеют "Русэнергопроект" и "Энергосеть проект". В Московской объединенной электросетевой компании (МОЭСК, эксплуатирует большую часть линий, попадающих под реконструкцию) знают о состоявшемся в середине июля конкурсе.
После разработки планировки территорий будут проведены аукционы, где будут выбраны инвесторы. "Мы принимаем участие в разработке документации, так как нам интересны эти участки и мы хотели бы получить их в дальнейшем под застройку",— пояснил "Ъ" вице-президент "Интеко" Олег Солощанский. По словам члена совета директоров Mirax Group Максима Привезенцева, для корпорации "освоение территорий с ЛЭП интереснее, чем освоение промзон, где необходимо решать вопрос с крупными собственниками". "Участки с ЛЭП в основном представляют собой зоны отчуждения, они обычно свободны, а в некоторых местах заняты гаражами",— объяснил господин Привезенцев.
Mirax Group создана в 1994 году. Основной владелец — Сергей Полонский. Девелоперский портфель — 12млн кв.м. По данным компании, к концу 2007 года выручка достигла $1,3млрд, EBITDA — около $550млн, чистая прибыль — около $350млн.
ЗАО "Интеко" создано в 1991 году Еленой и Виктором Батуриными. С марта 2006 года единственный владелец — Елена Батурина. Портфель девелоперских проектов — около 3млн кв.м. По собственным данным компании, оборот в 2007 году составил около $1млрд.
О старте пилотного проекта по застройке 100га в Бибиреве-Бескудникове, освободившихся после перекладки ЛЭП, мэрия и Федеральная сетевая компания сообщили в 2006 году. Инвестором проекта стала РИЭСК. О том, что готовится программа реабилитации участков, занятых ЛЭП, московские чиновники объявили в декабре прошлого года (см. "Ъ" от 4 декабря 2007 года). Тогда в ГУП "Управление перспективных застроек" (разработчик программы) "Ъ" подсчитали, что освобождение от ЛЭП 1га земли обойдется в 20,8млн руб. Всего предполагается освободить почти 1млн га. Согласно программе, перекладка ЛЭП на территориях, предназначенных под коммерческую застройку, будет осуществляться за счет инвестора.
Как ранее объяснял "Ъ" вице-президент ГК "Ташир" Виталий Ефимкин, участвуя в подготовке документации проекта на конкурс, девелопер обозначает свое присутствие в проекте, де-юре еще не войдя в него в качестве соинвестора. По оценке коммерческого директора Capital Group Алексея Белоусова, при застройке участков под ЛЭП коэффициент потерь территорий может составить до 50%. "Далеко не везде над убранными в землю ЛЭП можно будет строить, например в местах, где проходят трассы или разбиты скверы",— пояснил эксперт. По его оценкам, на каждом из трех участков можно возвести около 1млн кв.м. К себестоимости строительства 1кв.м перенос ЛЭП прибавит не более $200, добавляет Алексей Белоусов.
Источник: Газета "Коммерсантъ"