Главная / Недвижимость и мир / Офисы в Подмосковье привлекательнее чем в Москве

Офисы в Подмосковье привлекательнее чем в Москве

Рост арендных ставок на московском рынке офисной недвижимости сохранится, считают эксперты рынка. В 2008 году он может составить 15%, как и в предыдущем году. Рост цен продолжается, несмотря на увеличение объема строительства новых офисных площадей, сообщает РБК в четверг, 24 июля.
 
По мнению аналитиков, стабилизация столичного рынка произойдет не ранее 2015-2017 гг. Особенно ощущается дефицит офисов класса А, хотя по своим параметрам они все еще уступают европейским стандартам.

Эксперты отмечают, что дефицит офисных площадей в центре Москвы заставляет многие компании переносить офисы за пределы МКАД. Эти офисы комфортны с точки зрения бизнеса: малоэтажны, правильной формы, эффективной планировки. Их единственный минус – это трудности с проездом.

В Московской области запланировано около 25 проектов небольших бизнес-центров или коммерческих центров с офисной составляющей (такие города, как Тушино, Дмитров, Ступино, Сергиев-Посад, Серпухов и др.).

Цены на подмосковные офисы класса А в 4-5 раз ниже цен в центре. Так чистые арендные ставки за кольцом - 500 долларов/квадратный метр в год, в центре же - от 1800-2000 долларов. Причем офис категории B+ в пределах третьего транспортного кольца можно найти уже за 750 долларов.

Аренда эксклюзивных офисов в центре может достигать и 10 тысяч долларов за квадратный метр. «Цены зависят от расположения, стиля архитектуры, истории особняка. Даже от того, кто раньше жил в этом особняке или хотя бы остановился переночевать», - объясняет руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Mainstreet Жанна Макарова.

Аналитики отмечают высокую доходность коммерческой недвижимости, которая сопоставима с элитным жильем. Большинство девелоперских компаний переключаются со строительства жилых зданий на офисы.
 
Источник: www.rbc.ru